تعتبر صحة الخصومة في الدعاوى العقارية في السعودية، من أهم متطلبات صحة الدعوى، ولذلك من الأهمية معرفة فيما إذا تقام الدعوى على من بيده العقار في السعودية، أم لا. لتحصل على الجواب الدقيق، تابع معنا السطور التالية من هذا المقال.
اضغط هنا للتواصل مع أفضل محامي تجاري في السعودية، لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية، وتوكيله في دعاوى الاستحقاق في العقار بالسعودية.
جدول المحتويات
تقام الدعوى على من بيده العقار
تعتبر الدعاوى العقارية، سواء كانت دعاوى عينية عقارية، أو دعاوى شخصية عقارية، من الدعاوى الخاصة، لأنها تتعلق بالأشخاص من جهة، وبالعقار من جهة أخرى.
وإذا ما عدنا لشروط رفع دعوى تتعلق بعقار وفق أحكام نظام المرافعات الشرعية، فإننا نجد بأن أهم شرط فيها، هو الشرط الذي يتعلق بصحة الخصومة، أي على من تقام الدعوى، هل تقام على مالك العقار، أم تقام الدعوى على الشخص الذي بيده العقار في السعودية.
والواقع أنها تقام على من بيده العقار، سواء كانت دعوى عقارية عينية، أو دعوى عقارية شخصية، مما يعني بأن شروط رفع الدعوى العقارية تتمثل بما يلي:
- شرط الصفة في المدعي: أي يجب أن يتم الادعاء من قبل شخص يملك العقار، أو له حق عيني أو شخصي على العقار، أو من قبل وكيله القانوني.
- شرط الصفة في المدعى عليه: أي يجب أن يتم رفع الدعوى على من بيده العقار، ومن ثم يرجع المدعى عليه على من باعه العقار، أو ملّكه إياه وهكذا.
- شرط المحكمة المختصة في نظر الدعوى العقارية، وهي المحكمة العامة التي يقع في دائرتها مكان إقامة المدعى عليه، وإذا لم يكن له محل إقامة، فتقام الدعوى أمام المحكمة التي يقع في نطاق دائرتها إقامة المدعى عليه.
- شرط المصلحة في الدعوى: أي يجب أن يكون هناك مصلحة حقيقية في رفع الدعوى، بمعنى أن يكون للمدعي حق شخصي أو عيني على العقار، وإن ثبت ذلك الحق.
- وأخيراً شرط الأهلية في الدعوى: أي يجب أن يكون المدعي مؤهلاً لرفع تلك الدعوة، والحال نفسه بالنسبة للمدعى عليه.
ومن صور إقامة الدعوى على من بيده العقار في السعودية، نذكر الدعوى التي يرفعها مالك العقار ضد حائزه الأخير، ويمكن للحائز الأخير الرجوع على من منحه تلك الحيازة. والدعوى التي يرفعها أحد الملاك على الشيوع ضد الشريك الذي يضع يده على العقار لرفع يده عن العقار، أو لمطالبته بقسمة ذلك العقار وفق أحكام نظام المعاملات المدنية.
الأسئلة الشائعة
وبذلك نصل إلى نهاية مقالنا الذي وضحنا فيه متى تقام الدعوى على من بيده العقار في السعودية، وتطرقنا فيها لشروط الدعوى الصحيحة، وأن الدعوى تقام على من يضع يده على العقار، مؤكدين بذات الوقت على أهمية توكيل المحامي العقاري المختص لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية في رفع تلك الدعوى وفق شروطها الصحيحة.
قد تبحث أيضاً عن إيقاف التصرف في العقار لحين البت في الدعوى، وما هو التسجيل العيني للحد من نزاعات العقارات بالسعودية، بالإضافة إلى ما هي أنواع صحف الدعوى للعقارات في السعودية.
المصادر:
- نظام المرافعات الشرعية السعودي
- محامٍ متميز يتمتع بخبرة واسعة في مجال القانون والقضايا المتعلقة بالأعمال التجارية في المملكة العربية السعودية.
- يملك معرفة عميقة بالتشريعات والقوانين السعودية، بالإضافة إلى القدرة على تقديم الاستشارات القانونية ذات الجودة العالية للعملاء.
- بالإضافة إلى عمله كمحامي، يعمل أيضًا ككاتب في موقع محامي تجاري معروف في السعودية، حيث يساهم في نشر المعرفة القانونية والتوعية بالقوانين المحلية والدولية المتعلقة بالأعمال التجارية.
- يقوم بكتابة مقالات ومحتوى قانوني مفيد للقراء والعملاء، مما يعزز مكانته كمصدر موثوق به في المجال القانوني والتجاري في المملكة العربية السعودية.
