نظم المشرع السعودي أعمال الشراكة العقارية من خلال نظام المساهمات العقارية واللائحة التنفيذية الخاصة به. ولمعرفة اجراءات رفع دعوى المساهمات العقارية في السعودية، تابع معنا هذا المقال.
اضغط هنا لاستشارة أفضل محامي تجاري في السعودية لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية.
جدول المحتويات
اجراءات رفع دعوى المساهمات العقارية
تتمثل إجراءات رفع دعوى المساهمات العقارية بالخطوات التالية:
- تعبئة صحيفة الدعوى الإلكترونية من موقع وزارة العدل، بحيث تكون متضمنة اسم المدعي واسم المدعى عليه ورقم سجله المدني.
- صورة عقد المساهمة العقارية مع الأصل للمطابقة.
- صورة عن الهوية الوطنية والعنوان الوطني.
- في حال كان المتقدم بالدعوى ورثة، يتوجب إحضار صورة عن صك حصر الورثة، ووكالات من الورثة، وصك الولاية إذا كان هناك قاصرين بين الورثة.
- إرفاق كافة المستندات والوثائق المؤيدة للدعوى.
وتتم إجراءات رفع دعوى المساهمات عند حدوث خلافات بين الشركاء في تلك المساهمة، أو إخلال مدير المساهمة بالواجبات المفروضة عليه وفق ما نص عليه نظام المساهمات العقارية واللائحة التنفيذية الخاصة به.
ويتم النظر في المخالفات المتعلقة بالمساهمات العقارية من قبل لجنة تشكل من قبل رئيس الهيئة العامة للعقار، بشرط ألا يقل عددهم عن 3، يسمى أحدهم رئيساً، ويكون بينهم مستشار نظامي أو شرعي.
قد تبحث أيضاً عن أفضل محامي نزاعات عقارية في السعودية.
وتفرض العقوبات المقررة وفق نظام المساهمة العقارية بحق المخالفين والمتمثلة بالعقوبات التالية:
- الإنذار.
- إيقاف ترخيص المساهمة العقارية لمدة تزيد على السنة.
- إلغاء الترخيص.
- فرض غرامة لا تزيد عن 10,000,000 ريال.
- منع المرخص له أو مدير المساهمة العقارية من القيام مستقبلاً بأي أعمال ترتبط في المساهمة العقارية لمدة لا تتجاوز 10 سنوات.
ما هي آلية عمل لجنة المساهمات العقارية؟
بعد أن ذكرنا لك اجراءات رفع دعوى المساهمات العقارية، لا بد أن تتعرف على آلية عمل لجنة المساهمات العقارية أثناء تنفيذ المحدد لها، وذلك فق نظام المساهمات العقارية ولائحته التنفيذية بالخطوات التالية:
- استدعاء صاحب المساهمة العقارية واستجوابه ومساءلته، وكذلك المكاتب المحاسبية المشرفة على سير المساهمات العقارية، لمعرفة وضع المساهمة.
- في حال لم يتجاوب صاحب المساهمة العقارية مع اللجنة خلال 30 يوماً، يتم مخاطبة وزارة الداخلية لإدراج اسمه على قائمة الممنوعين من السفر وقائمة المطلوبين لإيقاف الخدمات.
- في حال مضي شهرين دون استجابة، يتم مخاطبة وزارة الداخلية لإدراج اسمه على قائمة القبض وإحضاره إلى اللجنة.
- يحق للجنة إيقاع الحجز التحفظي على أموال صاحب المساهمة العقارية، ولها أن تطلب الحجز على كافة الأموال الثابتة والمنقولة، بما في ذلك الأوراق المالية والمحافظ الاستثمارية.
- تتخذ اللجنة الإجراءات النظامية التي تسهم في حفظ حقوق المساهمين، وإعادة هذه الحقوق بأنسب الطرق النظامية، سواء بالبيع المباشر للمساهمة، أو بإقامة المزاد العلني، أو الاستمرار في القيام بأعمال التطوير بحسب حالة المساهمة.
- إحالة كل من يثبت تحايله، أو إساءة استخدامه لأموال المساهمة إلى المحكمة المختصة لرفع دعوى الحق العام بشأنه.
- يحق للجنة أن تطلع على أية معاملة مرفوضة لدى المحاكم، بشأن المساهمات العقارية من المساهمين أو من غيرهم.
الأسئلة الشائعة
في نهاية مقالنا الذي تحدثنا فيه عن اجراءات رفع دعوى المساهمات العقارية في السعودية، ووضحنا فيها كيفية عمل لجنة المساهمات العقارية، وحلول مركز إنفاذ محل تلك اللجنة، وبيان أهمية المساهمات العقارية هيئة سوق المال، نؤكد على أهمية الاستعانة بأفضل محامي تجاري لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية في رفع تلك الدعوى.
قد تبحث أيضاً عن خطوات رفع دعوى مالية بأجرة عقار في السعودية، وما هي إجراءات اثبات ملكية العقار السعودية، بالإضافة إلى ما هي دعوى اخلاء عقار وتسليمه.
المصادر:
- نظام المساهمات العقارية.
- محامٍ متميز يتمتع بخبرة واسعة في مجال القانون والقضايا المتعلقة بالأعمال التجارية في المملكة العربية السعودية.
- يملك معرفة عميقة بالتشريعات والقوانين السعودية، بالإضافة إلى القدرة على تقديم الاستشارات القانونية ذات الجودة العالية للعملاء.
- بالإضافة إلى عمله كمحامي، يعمل أيضًا ككاتب في موقع محامي تجاري معروف في السعودية، حيث يساهم في نشر المعرفة القانونية والتوعية بالقوانين المحلية والدولية المتعلقة بالأعمال التجارية.
- يقوم بكتابة مقالات ومحتوى قانوني مفيد للقراء والعملاء، مما يعزز مكانته كمصدر موثوق به في المجال القانوني والتجاري في المملكة العربية السعودية.
