محامي نزاعات عقارية في السعودية

إن تشعب وتنوع النزاعات العقارية، يستلزم الدقة في معالجتها ورفع الدعاوى القضائية المتعلقة بشأنها، وهذا يعني توكيل أفضل محامي نزاعات عقارية في السعودية. تابع معنا هذا المقال للمزيد من التفاصيل.

لا تتردد في استشارة أفضل محامي تجاري في السعودية، لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية فقط اضغط هنا للتواصل.

من هو أفضل محامي نزاعات عقارية في السعودية؟

يمكننا تعريف النزاعات العقارية، بأنها أي نزاعات يكون موضوعهاً أحد العقارات، سواء كان الأمر يتعلق بحق من الحقوق العينية العقارية، مثل حق الملكية، أو حق الانتفاع، أو حق الارتفاق، أو يتعلق بحق من الحقوق الشخصية العقارية، مثل حق الرهن، وحق الامتياز.

وبالتالي يجب أن يكون موضوع الحق المتنازع عليه يتعلق بحق من تلك الحقوق العقارية، ودون ذلك لا تعتبر الدعوى عقارية ولا يعتبر النزاع عقارياً.

أنواع النزاعات العقارية في السعودية

تتنوع النزاعات العقارية في السعودية بحسب موضوع النزاع وفق الأشكال التالية:

• دعوى ضرر عقار: وتشمل كافة الدعاوى المتعلقة بالأضرار الناتجة عن العقار، أو الواقعة على العقار.
• دعوى تعويض عقار: وتتمثل بكافة الدعاوى التي يتم فيها المطالبة بالتعويض عن الأضرار العقارية، سواء كانت ناشئة عن مسؤولية عقدية، أو مسؤولية مدنية تقصيرية.
• دعوى إثبات حالة عقار: وهي من الدعاوى المستعجلة، التي يتم رفعها أمام قاضي الأمور المستعجلة، وتتمثل بضرورة الكشف على العقار وبيان حالته، ومن خصائص تلك الدعوى، أنها لا تتعرض لأصل الحق المتنازع عليه، بل تثبت حالة تتعلق بالعقار بشكل مؤقت.
• دعاوى الإيجار: وتتمثل بكافة الدعاوى التي يرفعها المؤجر على المستأجر، أو المستأجر على المؤجر، فيما يتعلق بإيجار العقار.
• دعاوى منازعات الملكية العقارية: وتتمثل بكافة الدعاوى التي يرفعها مالك العقار على من يضع يده على العقار، أو الحائز الذي يحوز العقار حيازة هادئة وعلنية ومستمرة لمدة أكبر من سنة ضد من ينازعه في تلك الحيازة، أو يتعرض له بشأنها.
• الدعاوى الناشئة عن الرهن العقاري، والتي يرفعها الراهن ضد المرتهن أو بالعكس أي التي يرفعها المرتهن ضد الراهن، وذلك للتنفيذ على العقار في حال عدم سداد الدين.
• دعاوى تملك العقارات للمنفعة العامة، وكيفية إلغاء قرار التملك، أو المطالبة بالتعويض، وهذه الدعوى تختص بها المحاكم الإدارية لدى ديوان المظالم.

وإن أية نزاعات عقارية تنشأ في المملكة، تستوجب توكيل أفضل محامي عقاري متمكن في كافة الأنظمة العقارية، والأنظمة الأخرى ذات الصلة بالمنازعات العقارية، مثل نظام المعاملات المدنية ونظام المرافعات الشرعية.

وإن أفضل محامي نزاعات عقارية في السعودية، نقدمهم لكم بموجب الجدول التالي الذي يضم اسم ورقم محامي عقارات لخمسة من أفضل المحامين المختصين على مستوى المملكة، وهم:

ما هي مهام المحامي في قضايا المنازعات العقارية؟

تتمثل مهام محامي نزاعات عقارية في السعودية بما يلي:

• التوكل في كافة الدعاوى العقارية أياً كان نوعها، سواء كانت دعوى تعويض، أو دعوى إزالة ضرر، أو دعوى إثبات حالة، أو دعوى ايجارية.
• الترافع بشأن القضايا العقارية أمام كافة المحاكم السعودية، مثل المحاكم العامة والمحاكم التجارية والمحاكم الإدارية لدى ديوان المظالم، وبكافة درجاتها حتى آخر درجة من درجات التقاضي في الاستئناف والنقض.
• تقديم الاستشارات القانونية فيما يتعلق بالنزاعات العقارية، والاستناد إلى العقود العقارية المبرمة بين الطرفين للاستدلال على الحلول المتفق عليها صراحةً أو ضمناً، والتي تبدأ بالحلول الودية ثم التحكيم وتنتهي بالقضاء.
• تقديم خدمة الصياغة القانونية لكافة مذكرات الردود والدفاع بشأن النزاعات العقارية، وصياغة محاضر الصلح والاتفاقيات التي تتم بين المتنازعين لحل النزاع ودياً، أو عن طريق التحكيم.
• تقديم الخدمات القانونية والإدارية والمالية فيما يتعلق بنقل الملكية العقارية وتسجيلها لدى السجل العيني العقاري.

صيغة توكيل محامي لقضايا عقارية السعودية

من الأفضل لمن يرغب بتوكيل محامي في قضية عقارية أن يحصل على صيغة توكيل لذلك المحامي، تتضمن كافة الجوانب المتعلقة بالنزاع العقاري، وكافة النتائج والمآلات التي سيصل إليها ذلك النزاع.

وسيقدم لك مكتب الصفوة المحاماة والاستشارات القانونية أفضل صيغة توكيل محامي لقضايا عقارية على النحو التالي:

أنا الموقع أدناه: …………… أحمل الهوية الوطنية رقم……….. عنواني……….

أقرُّ وأنا بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً ونظاماً، بأنني قمت بتوكيل المحامي………….. يحمل البطاقة المهنية رقم……………..

وذلك لينوب عني في كافة المنازعات والقضايا الناشئة بشأن العقار رقم………… الواقع في مدينة………… حي………. بناء…………… وذلك في رفع الدعاوى أمام المحاكم بكافة درجاتها وأشكالها.

كما فوضته بإجراء كافة المعاملات المتعلقة بالعقار لدى السجل العيني العقاري، وكافة الدوائر الحكومية، مع دفع الرسوم والضرائب المتوجبة لدى الدوائر المالية، كما أنني فوضته أيضاً بالإقرار والصلح والتنازل والاستلام والتسليم.

وعلى ذلك أوقع

الموكل……….. التوقيع…………..

توثيق كاتب العدل………………….

الأسئلة الشائعة

وفي نهاية مقالنا الذي تحدثنا فيه عن محامي نزاعات عقارية في السعودية، وأنواع النزاعات العقارية، والمهام التي يقوم بها ذلك المحامي، مع بيان كيفية توكيل المحامي العقاري. نؤكد على ضرورة وأهمية الاعتماد في الدعاوى العقارية على أفضل المحامين المختصين بالقضايا العقارية من قبل مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية.

قد تبحث أيضاً عن دعوى التعويض عن ضرر اصاب العقار من تاجر بالسعودية، وكيفية رفع دعوى مطالبة بثمن عقار، بالإضافة إلى هل يتم إيقاف التصرف في العقار لحين البت في الدعوى.

المصادر:

• نظام التسجيل العيني العقاري

المحامي حسين

• محامٍ متميز يتمتع بخبرة واسعة في مجال القانون والقضايا المتعلقة بالأعمال التجارية في المملكة العربية السعودية.
• يملك معرفة عميقة بالتشريعات والقوانين السعودية، بالإضافة إلى القدرة على تقديم الاستشارات القانونية ذات الجودة العالية للعملاء.
• بالإضافة إلى عمله كمحامي، يعمل أيضًا ككاتب في موقع محامي تجاري معروف في السعودية، حيث يساهم في نشر المعرفة القانونية والتوعية بالقوانين المحلية والدولية المتعلقة بالأعمال التجارية.
• يقوم بكتابة مقالات ومحتوى قانوني مفيد للقراء والعملاء، مما يعزز مكانته كمصدر موثوق به في المجال القانوني والتجاري في المملكة العربية السعودية.