تعتبر الدعاوى العقارية الناتجة عن عقد بيع العقارات، من أكثر الدعاوى العقارية شيوعاً، وغالباً ما تكون على شكل دعوى مطالبة بثمن عقار في السعودية. وتتنوع المطالبة بثمن العقار بحسب الحال ما بين البائع والمشتري، ولرفع تلك الدعوى، ومزيد من المعلومات تابع معنا هذا المقال.
اضغط هنا للتواصل مع أفضل محامي تجاري في السعودية لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية.
جدول المحتويات
صيغة دعوى مطالبة بثمن عقار
إذا ما تم إبرام عقد بيع عقار ما بين البائع والمشتري، وسواء كان البائع شخصاً طبيعياً، أو شركة عقارية، أو مكتباً عقارياً، وكان المشتري أيضاً شخصاً طبيعياً أو شخصاً اعتبارياً.
فإن عقد البيع العقاري يرتب التزامات على الطرفين باعتباره من العقود الملزمة للجانبين، وتتمثل التزامات البائع بتسليم العقار وفق المواصفات المذكورة في العقد، والتزامات المشتري بدفع ثمن العقار.
وكون الالتزامات متبادلة، فإنه يحق لكل طرف عدم تنفيذ الالتزامات المترتبة عليه ما لم يقم الطرف الآخر بتنفيذ التزاماته.
كما لا تتوقف دعوى المطالبة بثمن العقار على البائع الذي يبيع العقار، ويطالب المشتري بدعوى ثمن مبيع بعد تسليمه، في حال عدم قيام المشتري بدفع الثمن، بل تتعداه إلى الحالة التي يحق فيها للمشتري فسخ عقد البيع وإعادة العقار، إذا ما كان هناك عيوب خفية في العقار لم تظهر لديه تطبيقاً لضمان العيوب في العقار، أو إذا ما استحق العقار شخص آخر تطبيقاً لضمان الاستحقاق.
ولزيادة الفائدة في كيفية المطالبة بثمن عقار، فإن المحامي العقاري في مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية، سيورد لكم أفضل نموذج دعوى مطالبة بثمن عقار في السعودية على النحو التالي:
إلى المحكمة العامة في جدة.
الجهة المدعية: السيد……… عنوانه……… يمثله المحامي…………
الجهة المدعى عليها: السيد………… عنوانه……………
موضوع الدعوى: مطالبة بثمن عقار.
الوقائع:
اشترى موكلي العقار رقم………. الواقع في مدينة……….. حي……….. شارع……….. بموجب عقد البيع الموثق أصولاً، وذلك لقاء ثمن قدره ……………ريال سعودي.
وقد نص العقد على شرط ضمان الاستحقاق، وضمان العيوب الخفية في العقار، بحيث إذا ظهر عيب خفي كان يعلم به البائع، ولم يتمكن المشتري من معاينته، الحق في فسخ عقد البيع واسترداد الثمن المدفوع.
وقد تبين لموكلي بعد شراء العقار، بأن هناك عيب خفي في العقار، يتمثل بوجود هشاشة في أحد الجدران، وقد قام موكلي بإجراء الخبرة الفنية من مكتب هندسي، وأثبت وجود تلك الهشاشة.
وحيث أن ذلك عيب خفي، كان يعلم به البائع وفقاً لما صرح به المقاول الذي أنشأ البناء، وحيث أن نظام المعاملات المدنية السعودي أوجب فسخ العقد في حال وجود العيوب الخفية واسترداد الثمن.
فإننا جئنا لمقام المحكمة نلتمس ما يلي:
- قيد الدعوى، ودعوة الأطراف إلى أقرب جلسة ممكنة.
- الحكم لموكلي بفسخ عقد البيع واسترداد الثمن كاملاً.
- تعويض موكلي عما لحقه من ضرر مادي ومعنوي نتيجة ذلك العيب الخفي.
- تحميل الجهة المدعى عليها كافة النفقات والمصاريف القضائية وأتعاب المحاماة.
مع وافر التقدير والاحترام
جدة في………….
المحامي الوكيل……….
التوقيع…………….
الأسئلة الشائعة
وفي نهاية مقالنا عن دعوى مطالبة بثمن عقار في السعودية، والذي وضحنا من خلاله إجراءات تلك الدعوى، وتقديم نموذج عنها، وأنها تتنوع ما بين مطالبة البائع بالثمن، أو مطالبة المشتري باسترداده، نؤكد على ضرورة توكيل أفضل محامي عقاري من قبل مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية لرفع تلك الدعوى.
قد تبحث أيضاً عن هل تقام الدعوى على من بيده العقار في السعودية، وخطوات رفع قسمة تركة عقارية في السعودية، بالإضافة إلى ما هو التسجيل العيني للحد من نزاعات العقارات.
المصادر:
- نظام المعاملات المدنية
- محامٍ متميز يتمتع بخبرة واسعة في مجال القانون والقضايا المتعلقة بالأعمال التجارية في المملكة العربية السعودية.
- يملك معرفة عميقة بالتشريعات والقوانين السعودية، بالإضافة إلى القدرة على تقديم الاستشارات القانونية ذات الجودة العالية للعملاء.
- بالإضافة إلى عمله كمحامي، يعمل أيضًا ككاتب في موقع محامي تجاري معروف في السعودية، حيث يساهم في نشر المعرفة القانونية والتوعية بالقوانين المحلية والدولية المتعلقة بالأعمال التجارية.
- يقوم بكتابة مقالات ومحتوى قانوني مفيد للقراء والعملاء، مما يعزز مكانته كمصدر موثوق به في المجال القانوني والتجاري في المملكة العربية السعودية.
