غالباً ما تتألف التركة من عقارات ومنقولات، وهنا يتوجب على الورثة اقتسام تلك التركة، وتحدث الإشكالية في العقارات عن عدم إمكانية اقتسامها عيناً. وهنا يتوجب رفع دعوى قسمة تركة عقارية في السعودية، للمزيد من التفاصيل تابع معنا هذا المقال.
اضغط هنا للتواصل مع أفضل محامي تجاري في السعودية لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية، وتوكيله في إجراءات تلك الدعوى.
جدول المحتويات
ما هي دعوى قسمة تركة عقارية؟
إن دعوى قسمة التركة العقارية، هي الدعوى التي يرفعها أحد الورثة بمواجهة الآخرين لإلزامهم بقسمة العقار الموروث. وإن العقار الموروث تنتقل ملكيته بمجرد وفاة المورث إلى ملكية الورثة، بشرط أن يكونوا أحياء بعد موت مورثهم.
ويتم انتقال ملكية العقار إليهم بحسب نسبة كل منهم في الميراث، وقد يرث البعض منهم السدس أو النصف أو الربع وهكذا، وبالتالي فإن ملكيتهم للعقار الموروث تصبح ملكية شائعة، أي أن كل شخص من الورثة يمتلك نصيباً في العقار الموروث دون تحديد أو فرز.
وبالعودة لأحكام الملكية الشائعة الواردة في نصوص نظام المعاملات المدنية السعودي، فإننا نجد بأن من حق كل شريك على الشيوع، أن يتخذ من الوسائل ما يلزم للمحافظة على العقار.
كما يحق له أيضاً طلب قسمة ذلك العقار وإفراز حصته التي يملكها على الشيوع، وغالباً ما يتم قسمة العقار المملوك شيوعاً بالاتفاق بين الشركاء على تلك القسمة. إلا أنه يحق لأي شريك يريد الخروج من الشيوع، أن يطلب القسمة القضائية إذا لم يتفق مع باقي الشركاء على القسمة.
وإذا ما تقدم أحد الشركاء بدعوى إزالة شيوع إلى المحكمة المختصة، وكان العقار قابلاً للقسمة عيناً، دون أن يترتب عليه تعطل في منافعه، أو نقص كبير في قيمته، فإن المحكمة ستحكم بقسمته بين الورثة.
أما إذا أدت القسمة إلى تعطل منافع العقار، أو نقص كبير في قيمته، فإن المحكمة ستأمر ببيعه في المزاد العلني، مع حق الأولوية والرجحان لباقي الشركاء على الشيوع في شراء حصة الشريك المدعي في قسمة المال الشائع.
قد تبحث أيضاً عن أفضل محامي نزاعات عقارية في السعودية.
أفضل صيغة دعوى قسمة عقار
سيقدم لكم المحامي التجاري لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية، أفضل صيغة دعوى قسمة تركة عقارية في السعودية على النحو التالي:
إلى المحكمة الأحوال الشخصية في جدة
الجهة المدعية: السيد…………….. عنوانه……… يمثله المحامي……………
الجهة المدعى عليها: كل من السادة التالية أسمائهم………… (نذكر الأسماء والعناوين باعتبارهم ورثة للوريث المتوفى).
موضوع الدعوى: قسمة عقار شائع.
وقائع الدعوى:
ورث موكلي عن مورثه العقار رقم……… يقع في مدينة جدة، حي……. شارع……… وهو عبارة عن بناء مساحته ………….م2 ومؤلف ………..طابق.
وتبلغ حصته الارثية نسبة ………..% من ذلك العقار.
ووفقاً لأحكام المادة 627 من نظام المعاملات المدنية، فإنه يحق لمن يريد الخروج من الشيوع، أن يطلب القسمة القضائية في حال عدم الاتفاق بين الشركاء على ذلك.
ووفقاً لمخطط العقار الموروث، فإنه يمكن قسمته بين الورثة، بحيث يحصل كل وريث على شقة في ذلك العقار، مع إحداث التوازن المادي بين قيمة كل شقة تجاه الأخرى.
وحيث أن باقي الشركاء على الشيوع، وهم الورثة الآخرون، يرفضون إزالة ذلك الشيوع، فقد جئنا لمقام المحكمة الموقر نلتمس ما يلي:
- قيد الدعوى، ودعوة الأطراف لأقرب جلسة ممكنة.
- الحكم بقسمة العقار ما بين الورثة، مع تقييم كل جزء من العقار، ولإحداث التوازن المادي بين نصيب كل وارث.
- تحميل الجهة المدعى عليه كافة النفقات والمصاريف القضائية وأتعاب المحاماة.
مع وافر التقدير والاحترام
جدة في………….
المحامي الوكيل………
التوقيع…………..
قسمة تركة بالتراضي بين الورثة ناجز
في حال لم يتم رفع دعوى قسمة تركة عقارية، يمكن للورثة إذا ما اتفقوا على قسمة التركة بالتراضي، أن يتقدموا بطلب تنفيذ عبر بوابة ناجز الإلكترونية لدى وزارة العدل، وفق الخطوات التالية:
- الدخول إلى بوابة ناجز عبر حساب النفاذ الوطني.
- الذهاب إلى الخدمات الإلكترونية، ثم اختيار باقة التنفيذ.
- ثم اختيار طلب تنفيذ، وتحديده ضمن خيار قسمة التركات.
- تحديد صفة مقدم الطلب، ومن ثم الانتقال لتحديد بيانات طالبي التنفيذ لقسمة الميراث.
- يتم إضافة بيانات المورث، وتحديد الحكم المطلوب تنفيذه.
- يتم التحقق من البيانات، وإضافة الأنصبة لكل وارث.
- بعد ذلك يمكن للمستفيد متابعة حالة الطلب عبر منصة ناجز دون الحاجة للذهاب إلى محكمة التنفيذ
الأسئلة الشائعة
وفي نهاية مقالنا عن دعوى قسمة تركة عقارية في السعودية، الذي وضحنا من خلاله ماهية تلك الدعوى، وشروط دعوى القسمة، وكيف تتم قسمة تركة عقارية بالتراضي بين الورثة، مع تقديم أفضل نموذج دعوى قسمة عقار من قبل أفضل محامي عقاري لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية.
قد تبحث أيضاً عن ما هو التسجيل العيني للحد من نزاعات العقارات، وإيقاف التصرف في العقار لحين البت في الدعوى، بالإضافة إلى ما هي إجراءات رفع دعوى المساهمات العقارية في السعودية.
المصادر:
- نظام المعاملات المدنية
- محامٍ متميز يتمتع بخبرة واسعة في مجال القانون والقضايا المتعلقة بالأعمال التجارية في المملكة العربية السعودية.
- يملك معرفة عميقة بالتشريعات والقوانين السعودية، بالإضافة إلى القدرة على تقديم الاستشارات القانونية ذات الجودة العالية للعملاء.
- بالإضافة إلى عمله كمحامي، يعمل أيضًا ككاتب في موقع محامي تجاري معروف في السعودية، حيث يساهم في نشر المعرفة القانونية والتوعية بالقوانين المحلية والدولية المتعلقة بالأعمال التجارية.
- يقوم بكتابة مقالات ومحتوى قانوني مفيد للقراء والعملاء، مما يعزز مكانته كمصدر موثوق به في المجال القانوني والتجاري في المملكة العربية السعودية.
