هل تتساءل عن كيفية دعوى قسمة تركة إجبار عقارية في السعودية؟ وما هي شروطها وإجراءاتها وكيفية الحصول على صيغة دعوى قسمة عقار؟
تابع معنا المقال التالي الذي بينا لك من خلاله كافة الأحكام المتعلقة بتلك الدعوى وكيفية إجراءاتها وفق نظام العمل النافذ في المملكة.
لطلب استشارة أو توكيل محامي شاطر، انقر على زر الواتساب.
جدول المحتويات
دعوى قسمة تركة إجبار عقارية في السعودية.
إن المقصود بدعوى قسم تركة إجبار عقارية هي:
الدعوى التي يرفعها أحد الورثة بمواجهة بقية الورثة الآخرين، لإلزامهم على قسمة التركة العقارية لمورثهم في حال تباطؤ أو مماطلة هؤلاء الورثة في إجراء القسمة.
كما تعتبر دعوى قسمة تركة اجبار عقارية في السعودية من الدعاوى المتعلقة بنظام الأحوال الشخصية من جهة ونظام المعاملات المدنية من جهة أخرى.
شروط رفع دعوى قسمة تركة إجبار عقارية
يشترط لرفع دعوى قسمة تركة اجبار عقارية في السعودية الشروط التالية:
- شرط الصفة، أي يجب أن يتم رفع الدعوى من قبل شخص ذي صفة، أي أن يكون أحد الورثة أو وكيل قانوني عنه، سواء محامي أو ولي إذا كان الوارث قاصراً.
- شرط الأهلية في الدعوى، أي يجب أن يتم رفع الدعوى من قبل شخص مؤهل لرفعها، فلا يجوز رفعها من قبل القاصر أو المجنون، بل يتوجب أن يتم رفعها من قبل الولي أو الوكيل عنهما.
- شرط المصلحة في الدعوى، أي يجب أن تكون هناك مصلحة للمدعي في رفع دعواه، وتتمثل بالضرر الذي يلحق به نتيجة عدم استفادته من العقار الموروث.
- يجب أن يكون العقار قابلاً للقسمة، فإذا لم يكن قابلاً للقسمة، فإن ذلك سيؤدي إلى بيعه بالمزاد العلني، مع منح الورثة حق الأولوية والرجحان في شرائه.
- يجب أن يكون المورث قد ثبتت وفاته حقيقة أو حكماً، وأن يكون هناك إجراء لحصر التركة وكذلك لحصر الورثة المستحقين لتلك التركة.
- يجب ألا يكون المدعي محروماً من الميراث لأي سبب من الأسباب نتيجة اختلاف الدين ما بينه وبين المورث، أو نتيجة قتله أو اشتراكه في قتل المورث.
- يجب أن يتم رفع الدعوى بموجب صحيفة ادعاء مستوفية الأركان والشروط وفق أحكام نظام المرافعات الشرعية السعودي، بحيث تضم بيانات المدعي والمدعى عليهم وموضوع الدعوى ووقائعها وطلبات المدعي ومؤيدات تلك الدعوى.
اجراءات رفع دعوى قسمة تركة إجبار عقارية.
يحق لأي وارث أن يرفع دعوى قسمة تركة إجبار عقارية في السعودية من خلال بوابة ناجز وذلك وفق الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول على بوابة ناجز الإلكترونية عبر حساب النفاذ الوطني.
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية، ثم الضغط على باقة القضاء.
- الضغط على أيقونة صحيفة الدعوى.
- الانتقال إلى صفحة صحيفة الدعوى، ثم الضغط على طلب جديد.
- الانتقال إلى تصنيف الدعوى بعد ذلك، وقم باختيار تصنيف الدعوى الرئيسي ضمن الأحوال الشخصية.
- قم باختيار تصنيف الدعوى الفرعي ضمن دعوى قسمة التركات، ثم اختر نوع الدعوى باسم قسم التركة عقارية.
- بعد ذلك قم بالضغط على التالي للانتقال إلى صفحة الدعوى لتعبئة البيانات الخاصة بدعواك.
- قم بإدخال بيانات كل من المدعي والمدعى عليه وطلبات المدعي.
- وأخيراً اضغط على إرسال الطلب.
لائحة دعوى قسمة تركة إجبار.
سيقدم لك مكتبنا أفضل لائحة دعوى قسمة تركة عقارية إجبارية في السعودية على النحو التالي:
إلى المحكمة العامة في جدة
الجهة المدعية: السيد…. عنوانه…… يمثله المحامي…………
الجهة المدعى عليها: كل من السادة التالية أسمائهم: (يتم ذكر أسماء الورثة جميعا مع عناوينهم).
موضوع الدعوى: قسمة تركة إجبار عقارية
وقائع الدعوى:
إن موكلي قد ورث مع المدعى عليهم العقار رقم…………. الواقع في المنطقة العقارية………… ضمن مدينة جدة، وذلك عن مورثه السيد………….. الذي توفي بتاريخ……………… وإليكم شهادة وفاة تثبت ذلك.
وقد تم استكمال إجراءات حصر التركة، وتبين بأن العقار مملوك للمورث خالياً من الشواغل، وبالتالي تعتبر ملكيته قد انتقلت إلى الورثة بمجرد وفاة المورث.
وقد قام الورثة أيضا بإجراء حصر للورثة وبيان عدد الوارثين وصفاتهم، إلا أن هناك عدد من الورثة، وهم كل من السيد…………… والسيد…………… قد استأثروا بمنافع ذلك العقار، ويرفضون إجراء القسمة تحقيقاً لمصلحتهم الخاصة.
كما أن العقار وفق الكشف الفني المرفق يعتبر قابلاً للقسمة دون ضرر، وقد حاول موكلي أن يتم قسمة العقار بشكل رضائي ما بين الورثة قد أبلغهم بذلك بموجب سند تبليغ أصولي، إليكم صورة عنه، إلا أن بقية الورثة رفضوا ذلك.
لذلك نلتمس من المحكمة ما يلي:
- الحكم بقسمة العقار ما بين الورثة وفقاً للنصيب الشرعي المقرر لكل منهم.
- تحميل المدعى عليهم كافة النفقات والمصاريف القضائية وأتعاب المحاماة.
مع التقدير والاحترام
جدة في………..
المحامي الوكيل…………
التوقيع…………..
الأسئلة الشائعة.
وفي نهاية مقالنا عن دعوى قسمة تركة إجبار عقارية في السعودية، فإننا نؤكد على كل من لا يزال لديه أية تساؤلات بشأن موضوع مقالنا، أن يبادر إلى طلب الاستشارة القانونية من قبل أفضل محامي عقاري في السعودية لدى مكتبنا.
قد تبحث أيضاً عن ما هو التسجيل العيني للحد من نزاعات العقارات، وإيقاف التصرف في العقار لحين البت في الدعوى، بالإضافة إلى ما هي إجراءات رفع دعوى المساهمات العقارية في السعودية.
المصادر:
- نظام الأحوال الشخصية.
- نظام المعاملات المدنية.
- محامٍ متميز يتمتع بخبرة واسعة في مجال القانون والقضايا المتعلقة بالأعمال التجارية في المملكة العربية السعودية.
- يملك معرفة عميقة بالتشريعات والقوانين السعودية، بالإضافة إلى القدرة على تقديم الاستشارات القانونية ذات الجودة العالية للعملاء.
- بالإضافة إلى عمله كمحامي، يعمل أيضًا ككاتب في موقع محامي تجاري معروف في السعودية، حيث يساهم في نشر المعرفة القانونية والتوعية بالقوانين المحلية والدولية المتعلقة بالأعمال التجارية.
- يقوم بكتابة مقالات ومحتوى قانوني مفيد للقراء والعملاء، مما يعزز مكانته كمصدر موثوق به في المجال القانوني والتجاري في المملكة العربية السعودية.
