إخلاء العقار في السعودية ليس إجراءً تلقائيًا، بل مسار نظامي يختلف باختلاف السبب ونوع العقد وما إذا كان بيد المالك حكم قضائي أو سند تنفيذي. كثير من التأخير أو رفض الطلبات يحدث بسبب اختيار الإجراء الخاطئ من البداية.
في هذا الدليل نوضح لك متى تُرفع دعوى اخلاء عقار في السعودية، ومتى يكون التنفيذ المباشر هو الخيار الصحيح، مع شرح الخطوات الأساسية ونموذج إرشادي يساعدك على فهم المتطلبات قبل التقديم.
اضغط على زر واتساب أسفل الشاشة لمعرفة الإجراء المناسب لحالتك
جدول المحتويات
ما هي دعوى إخلاء عقار؟
دعوى إخلاء العقار هي إجراء قضائي يُستخدم لطلب إلزام شاغل العقار بتسليمه للمالك متى وُجد سبب نظامي يبرّر الإخلاء، كإنهاء العلاقة الإيجارية، أو الإخلال بشروط العقد، أو شغل العقار دون مسوغ مشروع.
ولا يُقصد بها التنفيذ الفوري، بل الحصول على حكم قضائي يقرّ أحقية المالك في استرداد العقار وفق الأنظمة المعمول بها في المملكة، ما لم يكن بيده سند تنفيذي يجيز التنفيذ مباشرة.
شروط رفع دعوى إخلاء العقار
لا تُقبل دعوى الإخلاء إلا إذا توافرت مجموعة من الشروط الأساسية، من أهمها:
- وجود سبب نظامي واضح يبرر طلب الإخلاء، كإنهاء العقد أو الإخلال بالالتزامات.
- إثبات صفة المدعي وملكيته للعقار أو حقه النظامي في طلب الإخلاء.
- تقديم مستندات تؤيد الدعوى، مثل عقد الإيجار أو الإشعارات أو ما يثبت انتهاء العلاقة التعاقدية.
تحقق هذه الشروط منذ البداية يساعد على اختصار وقت النزاع وتفادي رفض الدعوى شكليًا أو موضوعيًا.
خطوات رفع دعوى اخلاء عقار وتسليمه
إن رفع دعوى اخلاء العقار وتسليمه، قد تكون ناتجة عن دعوى يرفعها المؤجر ضد المستأجر لإخلائه نتيجة إخلاله بالالتزامات العقدية المترتبة عليه بموجب عقد الإيجار.
أو قد يرفعها المالك ضد شخص يضع يده على العقار لأي سبب من الأسباب، أو تكون عند رفع دعوى استرداد حيازة مستعجلة، واسترداد حيازة ذلك العقار وطرد الحائز الجديد.
وبكافة الأحوال فإن خطوات دعوى اخلاء عقار وتسليمه في السعودية، تتمثل:
برفع دعوى قضائية إلى المحكمة المختصة وفق الإجراءات المقررة في نظام المرافعات الشرعية السعودي، من خلال صحيفة ادعاء تتضمن البيانات الرئيسية الواجبة في الدعوى، أو يمكن رفعها عبر بوابة ناجز الإلكترونية وفق الخطوات المقررة في رفع تلك الدعوى.
ويتوجب على من يرفع دعوى الإخلاء أن يُحدد الأسباب الموجبة لذلك الإخلاء، وأن يسوق الأدلة اللازمة لإثبات ذلك من خلال الأسانيد القانونية والمشفوعات.
ويجب التنويه بأن:
التنفيذ بالإخلاء لا يتم إلا بعد صدور حكم نهائي في دعوى إخلاء العقار وإلزام القاطن فيه بتسليمه، أو إذا كان هناك سند تنفيذي بيد المالك يخوله إخلاء العقار من ساكنه، مثل عقد الإيجار الموثق عبر منصة إيجار الذي يعتبر سنداً تنفيذياً، مما يمكنه من تنفيذه مباشرة أمام دوائر التنفيذ المختصة وفق أحكام نظام التنفيذ السعودي.
ويمكن تنفيذ الإخلاء إما بتقديم نسخة عن الصك التنفيذي إلى قاضي التنفيذ بشكل مباشر، حيث يتم إنذار المنفذ ضده بذلك السند.
خطوات رفع دعوى إخلاء عقار ناجز
كما يمكن أن يتم التنفيذ إلكترونياً عبر بوابة ناجز، حيث يتم تقديم طلب إصدار قرار إخلاء عقار وفق الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز عبر حساب النفاذ الوطني.
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية، ثم اختيار باقة التنفيذ.
- الدخول إلى خدمة طلب إصدار قرار إخلاء.
- الضغط على أيقونة تقديم الطلب.
- اختيار طلب التنفيذ المراد إصدار قرار بشأنه، ثم الضغط على طلبات إجراء أخرى.
- اختيار طلب إصدار قرار إخلاء.
- تحديد سبب الإخلاء، هل هو نتيجة إخلاء المستأجر بالتزاماته التعاقدية، أو تنفيذاً لعقد بيع عقار، تم نقل الملكية بشأنه في السجل العيني العقاري.
- الضغط على أيقونة تقديم الطلب، وسيتم إشعار المستفيد برسالة نصية.
نموذج دعوى إخلاء عقار لانتهاء عقد الايجار
إلى المحكمة العامة الموقرة في جدة:
الجهة المدعية: السيد………. عنوانه……….. يمثله المحامي…………
الجهة المدعى عليها: السيد…………. عنوانه……………
الموضوع: دعوى إخلاء عقار لانتهاء عقد الايجار
الوقائع:
- بناءً على عقد الإيجار الموقع بين الطرفين بتاريخ /../..، قام المدعى عليه باستئجار العقار لغرض [الهدف من الإيجار: سكني/تجاري].
- وفقًا للعقد، كان من المفترض أن يسدد المدعى عليه الأجرة بمبلغ ….. على أساس [شهري/سنوي]، إلا أن المدعى عليه تخلف عن السداد لفترة …..
- على الرغم من إخطار المستأجر بشكل متكرر بشأن الأجرة المتأخرة.
- كذلك، انتهت مدة العقد بتاريخ [تاريخ انتهاء العقد]، ولم يتم تجديد العقد بين الطرفين.
الطلبات: بناءً على ما سبق، ألتمس من فضيلتكم:
- إصدار حكم بإخلاء المدعى عليه من العقار.
- إلزام المدعى عليه بتسليم العقار خاليًا من أي ممتلكات شخصية.
- إلزام المدعى عليه بسداد الأجرة المتأخرة والمصاريف القضائية.
أرفق لفضيلتكم نسخًا من المستندات التالية:
- نسخة من عقد الإيجار.
- إيصالات الدفع المتأخرة.
- نسخة من الإخطار المرسل إلى المدعى عليه.
وتفضلوا بقبول وافر الاحترام والتقدير.
مقدمه:
التاريخ:
التوقيع:
كيف يساعدك المحامي في دعوى إخلاء العقار؟
دور المحامي في دعوى اخلاء عقار لا يقتصر على رفع الدعوى، بل يبدأ قبل ذلك بتحليل وضع العقار وتحديد الإجراء النظامي الأنسب، لتجنّب رفض الطلب أو سلوك مسار يطيل النزاع دون فائدة.
يساعدك المحامي على:
- تقييم الحالة وتحديد طريقة رفع دعوى إخلاء عقار الصحيحة، وهل يلزم رفع دعوى قضائية أو الاكتفاء بالتنفيذ المباشر إن وُجد سند تنفيذي.
- التعامل مع الحالات الخاصة مثل دعوى إخلاء عقار بدون عقد أو دعوى إخلاء عقار ورثة، والتي تتطلب ترتيب الصفة والمستندات قبل التقديم.
- التحقق من شروط إخلاء العقار وتوافر السبب النظامي، كحالة طلب إخلاء عقار لعدم السداد أو انتهاء العلاقة التعاقدية.
- صياغة صحيفة الدعوى بشكل منضبط وربط الوقائع بالأسانيد النظامية، بما يعزّز فرص قبول الدعوى وتسريع الفصل فيها.
هذا التوجيه المبكر يقلّل المخاطر الإجرائية، ويضعك على المسار النظامي الأقصر منذ البداية.
الأسئلة الشائعة
في قضايا إخلاء العقارات، لا تكمن الصعوبة في الإجراء نفسه، بل في اختيار المسار النظامي الصحيح منذ البداية، هل الحالة تستدعي رفع دعوى اخلاء عقار في السعودية، أم تنفيذًا مباشرًا، أم ترتيبًا قانونيًا يسبق أي طلب رسمي.
في منصّة شراكات آمنة، نساعدك على فهم الإجراء المناسب لحالتك العقارية قبل اتخاذ أي خطوة، ونربطك بالجهة القانونية المختصة عند الحاجة، دون ادّعاء تمثيل مباشر.
للتوجيه الأولي وفهم وضعك النظامي بدقة، اتصل بنا عبر وسائل التواصل المتاحة في الموقع.
قد تبحث أيضاً عن رفع دعوى اثبات حالة عقار، وكيف يتم رفع دعوى ضرر من عقار، بالإضافة إلى أهم التفاصيل حول كيفية رفع دعوى عقارية، ودعوى قسمة تركة إجبار عقارية، ودعوى ضرر من عقار، وقد تبحث عن محامي فوركس شاطر.
المصادر:
- نظام التنفيذ السعودي
فريق تحرير منصة شراكات آمنة يصنع محتوى قانونيًا مبسّطًا وعمليًا يشرح الشراكات وعقودها ومخاطرها بلغة واضحة. نراجع المعلومات بدقة، ونحوّل النصوص المعقدة إلى إرشادات قابلة للتطبيق تساعدك تفهم حقوقك والتزاماتك قبل اتخاذ أي قرار.