يتساءل الكثير من أصحاب المنشآت والمكاتب العقارية عن كيفية تسجيل العقود التجارية ايجار في السعودية، وفي مقالنا التالي سنوضح لكم خطوات تسجيل تلك العقود بالتفصيل، وسنقدم لكم أهم البيانات الواجب ذكرها في نموذج عقد إيجار تجاري، تابعوا معنا.
للحصول على أفضل النماذج المتعلقة بعقود الإيجار التجاري في المملكة، تواصل مع أفضل محامي تجاري في السعودية لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية.
جدول المحتويات
كيف يتم تسجيل العقود التجارية ايجار؟
يتم تسجيل العقود التجارية إيجار إلكترونياً عبر منصة الإيجار التي تم إطلاقها لتلك الغاية، وذلك من قبل الهيئة العامة للعقار. ويتم تسجيل العقود التجارية عبر منصة إيجار من خلال الدخول إلى المنصة والضغط على تسجيل عقد إيجار، ثم القيام بالخطوات الرئيسية التالية:
- تحديد مدة عقد الإيجار:
- تحديد تاريخ بداية مدة عقد الإيجار باليوم والشهر والسنة.
- تحديد فترة الإيجار بالسنوات أو بالأشهر.
- الضغط على تأكيد.
- إضافة عقار:
- تحديد استخدام العقار تجاري من بين الخيارات المتعددة، والتي تكون إما سكني أو تجاري أو سكني تجاري.
- تحديد نوع العقار، هل هو مجمع تجاري، أم مركز تجاري، أم أرض، أم بناء.
- تحديد نوع وثيقة الملكية، وإذا كان صك الملكية الكترونياً فلا داعي لإرفاقه.
- إضافة وحدة:
- إدخال رقم الوحدة المؤجرة ورقم الطابق ومساحة الوحدة.
- تحديد نوع الوحدة (محل) وتحديد استخدامها (تجاري).
- تحديد فيما إذا كانت الوحدة مؤثثة ومفروشة أم لا، والمرافق الملحقة بالوحدة والخدمات المتاحة فيها.
- إضافة المرفقات:
- إضافة صك الوكالة وصك الملكية.
- إضافة صك التأمين في حال وجوده.
- إضافة أطراف العقد:
- إضافة الطرف الأول وهو المؤجر، وفي حال وجود ممثل عنه أو وكيل، يتم إضافة ذلك الوكيل.
- إضافة الطرف الثاني، وهو المستأجر، وفي حال وجود ممثل عنه أو وكيل عنه، يتم إضافته.
- يمكن للمستأجر إضافة هويته الوطنية، أو إضافة السجل التجاري المسجل باسمه.
- في حال أضاف المستأجر السجل التجاري المسجل باسمه، يمكنه أن يصدر الترخيص التجاري بناء عليه.
- إضافة البيانات المالية:
- تحديد الإيجار السنوي.
- تحديد الإيجار المتزايد في حال كانت العقد مدته تزيد على السنة.
- تحديد رسوم خدمات الوحدة السنوية.
- تحديد طريقة الدفع، إما دفعة واحدة أو دفعات متكررة أو دفعات مرنة.
- الدخول إلى صفحة ضريبة القيمة المضافة، فإذا كان المالك مسجل، ستظهر لك الضريبة إلكترونياً، وإذا كان غير مسجل لن تظهر لك الضريبة.
- الشروط والأحكام: وهي من أهم خطوات تسجيل العقود التجارية ايجار، ويتم من خلالها:
- تحديد نوع العقد (عقد موحد)، والذي يتيح لأطرافه عرض واختيار أنواع متعددة من الالتزامات بسهولة، مع الحفاظ على الطابع التنفيذي للمستند.
- تحديد نوع العقد (عقد غير موحد)، يتم صياغة بنوده والتزاماته وفقاً للاتفاقية أثناء العقد.
- إضافة الشروط العامة، مثل التأجير من الباطن، ومراجعة الجهات الحكومية والرسمية واحتياطات الأمن والسلامة.
- إضافة الشروط الخاصة، مثل تعليق العقد على شرط، أو إمكانية تجديد العقد تلقائيا بنفس المدة، أو التعديل على النشاط التجاري.
- دفع الرسوم وتوثيق العقد: يتم دفع الرسوم المستحقة، ثم الضغط على طلب توثيق العقد.
نموذج عقد إيجار تجاري
بعد أن ذكرنا لك خطوات تسجيل العقود التجارية ايجار في السعودية، يمكنك الحصول على أفضل نموذج عقد إيجار تجاري، بالتواصل واستشارة المحامين والمستشارين القانونيين المختصين بعقود الإيجار لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية، والذين سيأخذون بيدك للحصول على نموذج العقد التجاري الموحد ايجار من خلال منصة إيجار الإلكترونية.
وبكافة الأحوال يجب أن يتضمن عقد إيجار تجاري البيانات الرئيسية التالية:
- بيانات المؤجر بالتفصيل (اسمه وجنسيته رقم التواصل به).
- بيانات المستأجر بالتفصيل (اسمه وجنسيته ورقم التواصل به).
- بيانات العقار المؤجر للأغراض التجارية، مع تفصيل الحقوق التجارية المؤجرة، والمتمثلة بعناصر المتجر المادية وغير المادية.
- مدة عقد الإيجار.
- البدل النقدي المتوجب دفعه من قبل المستأجر للمؤجر وطريقة الدفع.
- التزامات المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بالعقار المؤجر للأغراض التجارية.
- التزامات المستأجر بالحفاظ على العقار المؤجر للأغراض التجارية، وعدم الخروج عما تم تخصيص العين المؤجرة له.
- كيفية حل النزاعات الناشئة عن عقد الإيجار التجاري، كأن تكون أولاً بالطرق الودية، ثم بالوساطة والتوفيق، ثم بالتحكيم، ثم باللجوء إلى المحاكم المختصة.
- توقيع كل من طرفي عقد الإيجار، مع تاريخ تحرير العقد.
وبكافة الأحوال يتوجب توثيق ذلك العقد إلكترونياً عبر منصة إيجار، وإلا تعرض المؤجر، سواء كان شخصاً طبيعياً أو شخصاً اعتبارياً، كالمؤسسات والشركات العقارية، إلى العقوبات المقررة نظاماً وفق أحكام نظام الوساطة العقارية.
الأسئلة الشائعة
وبذلك نصل إلى ختام مقالنا الذي بينا لكم من خلاله كيفية تسجيل العقود التجارية ايجار في السعودية، ونرجو أن النموذج المبدئي الذي قدمناه عن عقد الإيجار التجاري قد أفادكم، ونؤكد على كل من يرغب بالحصول على أفضل النماذج الاحترافية لعقود الإيجار التجاري في المملكة، أن يستعين بأفضل المحامين التجاريين المختصين بذلك لدى مكتب الصفوة للمحاماة.
قد تبحث أيضاً عن ما هي مخالفات عقود الإيجار التجارية بالسعودية، وأهم المعلومات حول عقود تأجير المراكز التجارية، بالإضافة إلى تفاصيل عقود التجارة الحرة في السعودية، والعقود التجارية الالكترونية في السعودية
المصادر:
- الموقع الرسمي لمنصة إيجار
- محامٍ متميز يتمتع بخبرة واسعة في مجال القانون والقضايا المتعلقة بالأعمال التجارية في المملكة العربية السعودية.
- يملك معرفة عميقة بالتشريعات والقوانين السعودية، بالإضافة إلى القدرة على تقديم الاستشارات القانونية ذات الجودة العالية للعملاء.
- بالإضافة إلى عمله كمحامي، يعمل أيضًا ككاتب في موقع محامي تجاري معروف في السعودية، حيث يساهم في نشر المعرفة القانونية والتوعية بالقوانين المحلية والدولية المتعلقة بالأعمال التجارية.
- يقوم بكتابة مقالات ومحتوى قانوني مفيد للقراء والعملاء، مما يعزز مكانته كمصدر موثوق به في المجال القانوني والتجاري في المملكة العربية السعودية.
