تحدت المنازعات العقارية، إما حول حق الملكية أو حق الانتفاع أو حق الارتفاق، أو بشأن أي حق مالي يتعلق بالعقارات. ولمعرفة اجراءات رفع دعوى عقارية في السعودية، تابع معنا هذا المقال.
اضغط هنا للتواصل مع أفضل محامي تجاري في السعودية لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية، مختص بطريقة رفع دعوى مطالبة مالية ناجز تتعلق بالعقار.
جدول المحتويات
ما اجراءات رفع دعوى عقارية في السعودية؟
إن رفع دعوى عقارية في السعودية يستلزم عدة متطلبات، أهمها تحضير صحيفة الادعاء، متضمنة البيانات الرئيسية، ومرفقاً بها الثبوتيات اللازمة للدعوى، وأهم تلك البيانات:
- بيانات المدعي والمدعى عليه.
- بيانات العقار المتنازع بشأنه.
- موضوع الدعوى، هل هو تنازع على ملكية العقار، أم حق انتفاع أو حق ارتفاق، أو أي حق من الحقوق المتعلقة بالعقار.
- وقائع الدعوى يتضمن شرحاً من قبل المدعي يوضح أحقيته في الدعوى.
- إرفاق المستندات المطلوبة، وأهمها صك الملكية، أو عقد البيع، أو عقد الهبة، أو عقد الرهن.
- وأخيراً إدراج طلبات المدعي وتوقيعه، أو توقيع وكيله القانوني مع تاريخ تحرير صحيفة الادعاء، وتاريخ إيداعها لدى المحكمة.
ويمكن للمدعي أو وكيله القانوني أن يتقدم بصحيفة الادعاء، إما إلى المحكمة المختصة بشكل مباشر، أو برفع تلك الدعوى عبر بوابة ناجز الإلكترونية لدى وزارة العدل.
اجراءات رفع دعوى عقارية في السعودية عبر ناجز
يمكن رفع دعوى قضائية على شخص ناجز تتعلق بمنازعة عقارية وفق الخطوات التالية:
- الدخول إلى بوابة ناجز عبر حساب النفاذ الوطني.
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية، ثم اختيار باقة القضاء.
- الدخول إلى خدمة صحيفة الدعوى.
- الضغط على أيقونة تقديم طلب جديد.
- إدخال تصنيف الدعوى الرئيسي، ثم تصنيف الدعوى الفرعي، ثم إدخال نوع الدعوى.
- الاطلاع على متطلبات الدعوى، وإدخال بياناتها وأطرافها.
- إرفاق المستندات المطلوبة.
- إدراج طلبات المدعي، والضغط على تقديم الطلب.
الاختصاص المكاني في الدعوى العقارية
عند ذكر الاختصاص المكاني في الدعوى العقارية، قد يتبادر إلى الذهن بأن المحكمة التي يقع في نطاق دائرتها العقار المتنازع بشأنه، هي المختصة بالدعوى العقارية. إلا أنه بالعودة لأحكام المادة 36 من نظام المرافعات الشرعية السعودي المتعلقة بالاختصاص المكاني، فإن الاختصاص ينعقد بشأن الدعوى العقارية للمحكمة العامة على النحو التالي:
- المحكمة التي توجد في نطاق اختصاصها مكان إقامة المدعى عليه. فإن لم يكن له مكان إقامة في المملكة، يكون الاختصاص للمحكمة التي يقع في نطاق اختصاصها مكان إقامة المدعي.
- إذا لم يكن للمدعي أو للمدعى عليه مكان إقامة بالمملكة، فإن للمدعي إقامة دعواه أمام أي محكمة في المملكة.
- إذا تعدد المدعى عليهم، فإن الاختصاص يكون للمحكمة التي يقع في نطاق اختصاصها مكان إقامة الأكثرية، وفي حال التساوي، يكون للمدعي الخيار بإقامة الدعوى أمام أي محكمة يقع في نطاق اختصاصها مكان إقامة أحد المدعى عليهم.
كما نصت الفقرة الثالثة من المادة 36 من اللائحة التنفيذية لنظام المرافعات الشرعية، على وجوب التزام أطراف الدعوى بقواعد الاختصاص المكاني في إقامة الدعوى وفق أحكام المادة 36، ما لم يكن هناك اتفاق بين الطرفين على تحديد مكان إقامة الدعوى.
هل ترفض الدعوى نزاع عقاري لعدم وجود صك؟
بعد أن ذكرنا لك اجراءات رفع دعوى عقارية في السعودية، سنجيب على هذا السؤال وفقاً لأحكام المادة 4 من نظام التسجيل العيني العقاري في المملكة، فإن صكوك الملكية المسجلة في السجل العقاري لها الحجية المطلقة في الإثبات وفق أحكام النظام.
ويُعمل بمضمون الصك أمام القضاء والجهات كافة بلا بينة إضافية، إذ يعتبر صك الملكية المسجل أصولاً دليلاً لوحده، ما لم يتم الطعن فيه بسبب خطأ كتابي أو تزوير.
وبالتالي فإن أي نزاع عقاري بين شخصين لا يتقدم به أحدهما بصك عقاري مسجل أصولاً لدى السجل العيني العقاري، ويتقدم الطرف الآخر بصك ملكية مسجل أصولاً، فإن صاحب الصك سيحكم له بالدعوى.
وأما إذا لم يتقدم كل منهما بصك، فيمكن قبول الدعوى في حال إثبات أحدهما ملكية العقار، إما بعقد بيع نظامي، أو نتيجة عقد هبة، أو وصية، أو بالميراث، ويمكن أن يتقدم بحصر الإرث، وأنه الوارث الوحيد للمورث المتوفى.
وفي حالة التسجيل العيني الأول للعقار، فإنه يمكن رفع دعوى قضائية تتعلق بالتسجيل العيني الأول، ووضع إشارة الدعوى في السجل العقاري وقوائم الملاك.
ويكتسب التسجيل العيني الأول الحجية المطلقة بعد انقضاء سنة من تاريخ نشر قوائم الملاك، وللمتضرر من التسجيل العيني الأول بعد اكتساب الحجية المطلقة، أن يلجأ إلى المحكمة المختصة والمطالبة بالتعويض من المتسبب، دون الحق في طلب إلغاء التسجيل العيني الأول، أو تعديل بياناته أو الحقوق الواردة فيه.
الأسئلة الشائعة
وفي ختام مقالنا عن اجراءات رفع دعوى عقارية في السعودية، نرجو أن نكون وفقنا في بيان كيفية تلك الدعوى والوثائق اللازمة بشأنها، حيث يمكن الاعتماد في ذلك على أفضل المحامين العقاريين لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية، المختصين بالمنازعات العقارية، سواء برفع الدعوى العقارية، أو رفع شكوى التحكيم العقاري.
قد تبحث أيضاً عن قضايا نزاعات الشركات في قطاع العقارات، وإجراءات نقل ملكية العقارات بعد الاستحواذ على شركة، بالإضافة إلى العقود التجارية ايجار في السعودية.
المصادر:
- نظام المرافعات الشرعية.
- نظام التسجيل العيني العقاري
- محامٍ متميز يتمتع بخبرة واسعة في مجال القانون والقضايا المتعلقة بالأعمال التجارية في المملكة العربية السعودية.
- يملك معرفة عميقة بالتشريعات والقوانين السعودية، بالإضافة إلى القدرة على تقديم الاستشارات القانونية ذات الجودة العالية للعملاء.
- بالإضافة إلى عمله كمحامي، يعمل أيضًا ككاتب في موقع محامي تجاري معروف في السعودية، حيث يساهم في نشر المعرفة القانونية والتوعية بالقوانين المحلية والدولية المتعلقة بالأعمال التجارية.
- يقوم بكتابة مقالات ومحتوى قانوني مفيد للقراء والعملاء، مما يعزز مكانته كمصدر موثوق به في المجال القانوني والتجاري في المملكة العربية السعودية.
