في خضم الأهداف الاقتصادية الطموحة التي تشهدها المملكة العربية السعودية، يبرز مفهوم عقد الاستثمار والتشغيل كأداة قانونية مهمة لتحقيق أهداف رؤية 2030.
ولكن ما هو بالتحديد هذا النوع من العقود؟ وما شروط صياغته؟ من خلال هذا المقال سنسلط الضوء على مفهوم عقد الاستثمار والتشغيل في السعودية وشروطه، تابع معنا.
لطلب استشارة قانونية تجارية، انقر على زر الواتساب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
مفهوم عقد الاستثمار والتشغيل في السعودية.
بالبداية تم تعريف الاستثمار في المادة الأولى من نظام الاستثمار، بأنه:
عملية استخدام رأس المال في السعودية لتأسيس مشروع استثماري جديد أو توسيعه أو تطويره أو توفير التمويل اللازم له أو إدارته أو تملك حصص فيه بشكل جزئي أو كلي، وذلك بهدف تحقيق مكاسب اقتصادية.
والآن بعد أن تعرفنا على معنى الاستثمار، يمكننا التطرق إلى مفهوم عقد الاستثمار والتشغيل في السعودية، الذي يُعتبر من العقود غير المسماة التي يمكن تعريفها بأنها:
عقد قانوني ينشأ بين طرفين أو أكثر، أحدهما المستثمر وقد يكون شخص طبيعي أو اعتباري يهدف إلى استثمار موارد مالية أو عينية بغرض تحقيق عوائد مستقبلية.
أما الطرف الثاني يكون مقدم الفرصة الاستثمارية وهو الشخص أو الجهة العامة أو الخاصة التي توفر الإطار أو المشروع الذي تم من خلاله استثمار هذه الموارد.
وإذا كنت تتساءل عن أنواع عقد الاستثمار في القانون السعودي، فهي متنوعة من أبرزها:
- عقد الشراكة بين القطاعين العام والخاص: هو اتفاق تعاقدي مرتبط بالبنية التحتية أو الخدمة العامة ينتج عنه علاقة بين الحكومة والطرف الخاص على أن يتولى الطرف الخاص بموجب العقد أعمالًا تشمل اثنين أو أكثر مما يأتي، تصميم الأصول أو تشديدها أو إدارتها أو تشغيلها أو صيانتها أو تمويلها، سواء كانت هذه الأصول مملوكة للحكومة أو للطرف الخاص أو لكلاهما، بحسب ما نصت عليه المادة 1 من نظام التخصيص.
- عقد الاستثمار العقاري: هو عقد يتم بموجبه استثمار رؤوس الأموال في القطاع العقاري سواء من خلال إنشاء مشروعات جديدة أو تطوير عقارات قائمة أو إدارتها أو تشغيلها.
- عقد الاستثمار الصناعي: هو عقد يتم بموجبه إنشاء أو إدارة أو تمويل المصانع والمنشآت الصناعية.
- عقد الاستثمار عن طريق الأسهم: يُعتبر من العقود الشائعة التي يتم بموجبها شراء المستثمر أسهم شركة معينة.
شروط صياغة عقد الاستثمار والتشغيل.
يتطلب صياغة عقد الاستثمار والتشغيل مجموعة شروط أساسية لضمان حقوق جميع الأطراف، وهذه الشروط تتمثل في:
- تضمين البيانات الكاملة لأطراف العقد، والتأكد من تمتع جميع الأطراف بالأهلية القانونية اللازمة لإبرام العقود.
- تحديد نوع المشروع بدقة، أي هل هو تجاري أو صناعي أو عقاري أو غيره.
- تحديد مدة سريان عقد الاستثمار والتشغيل بشكل واضح مع تضمين شروط تجديد العقد أو إنهائه.
- ذكر قيمة رأس المال المستثمر في المشروع، وآلية دفعها بشكل دقيق.
- تحديد آلية واضحة ومحددة لتسوية أي خلاف أو نزاع قد ينشأ بين الأطراف، سواء من خلال التحكيم أو المصالحة أو الوساطة أو القضاء.
- الاتفاق على نسب توزيع الأرباح والخسائر بين الأطراف، بما يتناسب مع حصة كل طرف في رأس المال ومواعيد الاستحقاق.
- في حال كان المستثمر أجنبيًا، يجب التقدم بطلب إلى الوزارة للموافقة إذا كان الاستثمار يخص إحدى الأنشطة المحددة في قائمة الأنشطة المستثناة، وفق ما نص نصت عليه المادة 8 من نظام الاستثمار.
نموذج عقد استثمار.
بعد أن تعرفنا على مفهوم عقد الاستثمار والتشغيل في السعودية، لا بد أن نقدم نموذجًا قانونيًا لهذا العقد.
لكن ينصح دائمًا بالرجوع إلى محامي متخصص في القانون التجاري لمراجعة العقد، وتكيفه لتناسب الاحتياجات الخاصة بمشروعك.
بسم الله الرحمن الرحيم
الطرف الأول: …
الطرف الثاني: …
اتفق الطرفان وهما بكامل الأهلية القانونية المعتبرة في القانون وبإرادتهما الحرة غير مشوبة بأي عيب من عيوب الرضا على إبرام عقد استثمار وتشغيل مشروع … الذي تحدد بنوده وشروطه على نحو التالي:
- يستثمر الطرف الأول بموجب هذا العقد مبلغًا قدره … ريال سعودي في مشروع … المملوك للطرف الثاني، والذي يهدف إلى … ” وصف الغرض من الاستثمار “
- يتم توزيع أرباح المشروع بين الطرفين بنسبة …٪ للطرف الأول، ونسبة …٪ للطرف الثاني، ويتم التوزيع بشكل دوري كل … تبدأ من تاريخ …/…/…
- تم الاتفاق على… ” نضع هنا الحقوق والواجبات التي تم الاتفاق عليها “
- مدة العقد … تبدأ في …/…/… وتنتهي في …/…/… ويجوز تجديد هذه المدة باتفاق صريح بين الطرفين.
- ينتهي هذا العقد في الحالات التالية… ” هنا نحدد حالات إنهاء للعقد “.
- في حال إخلال أي من الطرفين بأي بند من بنود هذا العقد إخلالًا غير مبرر شرعًا أو قانونًا، يلتزم الطرف المخل بدفع مبلغ قدره … ريال سعودي كشرط جزائي للطرف المتضرر.
- في حال حدوث أي خلاف أو نزاع بين الطرفين يتم التسوية وديًا عن طريق … وعند تعذر الوصول إلى حل ودي خلال … يتم إحالة النزاع إلى …
- يُعتبر هذا العقد بكافة بنوده وشروطه ملزمًا للطرفين، ولا يجوز لأي من الطرفين تعديله أو تغيره إلا بموافقة كتابية صريحة من الطرف الآخر.
والله ولي التوفيق
حرر في …/…/…
الطرف الأول…
الطرف الثاني…
الأسئلة الشائعة.
وهنا نكون قد ختمنا مقالنا الذي كان بعنوان مفهوم عقد الاستثمار والتشغيل في السعودية.
وإذا احتجت أي مساعدة قانونية حول عقود الاستثمار في السعودية، لا تتردد في التواصل مع محامي تجاري شاطر لدى مكتبنا عبر الأرقام الموجودة في صفحة اتصل بنا.
وفيما يخص مقالنا، نقترح عليك العناوين التالية طريقة تجديد عقد إستثماري، وعقد استثمار اجار وتأجير اون لاين، واحصل على صيغة عقد استثمار، أيضا اعرف دور التحكيم في منازعات عقود الاستثمار، ومحامي تجاري شاطر.
المراجع:
- نظام الاستثمار المحدث.
- نظام التخصيص.
- محامٍ متميز يتمتع بخبرة واسعة في مجال القانون والقضايا المتعلقة بالأعمال التجارية في المملكة العربية السعودية.
- يملك معرفة عميقة بالتشريعات والقوانين السعودية، بالإضافة إلى القدرة على تقديم الاستشارات القانونية ذات الجودة العالية للعملاء.
- بالإضافة إلى عمله كمحامي، يعمل أيضًا ككاتب في موقع محامي تجاري معروف في السعودية، حيث يساهم في نشر المعرفة القانونية والتوعية بالقوانين المحلية والدولية المتعلقة بالأعمال التجارية.
- يقوم بكتابة مقالات ومحتوى قانوني مفيد للقراء والعملاء، مما يعزز مكانته كمصدر موثوق به في المجال القانوني والتجاري في المملكة العربية السعودية.
