تنشأ النزاعات بين الشركات فيما يتعلق بالعقارات في السعودية، مثل أية نزاعات تنشأ بين الأشخاص الطبيعيين، ويتم حلها وفق نظام المنازعات العقارية وغيره من الأنظمة النافذة بالمملكة. ولمعرفة كيفية حل قضايا نزاعات الشركات في قطاع العقارات في السعودية، تابع معنا هذا المقال.
أو اضغط هنا للتواصل مع أفضل محامي تجاري في السعودية لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية، وسيقدم لك أفضل الحلول المتعلقة بتلك القضايا.
جدول المحتويات
طرق حل قضايا نزاعات الشركات في قطاع العقارات
قد تتنازع الشركة مع شركة أو مع شخص طبيعي على ملكية العقار، وقد يكون النزاع ناشئاً مع شركة عقارية تعمل بالوساطة العقارية، أو شركة مقاولات عقارية، وقد يكون النزاع العقاري ناشئاً بسبب الاستملاك للمنفعة العامة.
وهناك طرق لحل قضايا نزاعات الشركات في القطاع العقاري بالسعودية، تتمثل بما يلي:
- الطرق الودية: والتي تقوم على التواصل مع الشخص المتنازع معه بشأن قضية عقارية، ومحاولة حل النزاع ودياً، والوصول إلى اتفاق فيما يتعلق بتملك ذلك العقار وفرض التعويض المناسب.
- التحكيم: حيث يمكن اللجوء له وفق أحكام نظام التحكيم السعودي من خلال تسمية محكم من كل طرف، أو من خلال تشكيل هيئة تحكيم تتولى الفصل في النزاع العقاري الناشئ بين الشركات، أو بين الشركات وأي شخص آخر طبيعي أو اعتباري.
- اللجوء إلى القضاء: من خلال رفع الدعاوى التي تتعلق بالعقارات، مثل دعاوى تثبيت الملكية العقارية، ودعاوى الحيازة الثلاث المتمثلة بدعوى استرداد الحيازة، ودعوى منع التعرض، ودعوى وقف الأعمال الجيدة الجديدة.
مع التنويه بأن الاختصاص في نظر النزاعات العقارية ينعقد للمحكمة التي يقع في دائرتها العقار المتنازع بشأنه، وتعتبر المحاكم العامة هي ذات الولاية العامة في نظر المنازعات العقارية. وذلك باستثناء الدعاوى المتعلقة بالاستملاك للمنفعة العامة، والتي تختص المحاكم الإدارية لدى ديوان المظالم، استناداً لأحكام المادة 13 من نظام ديوان المظالم.
وكذلك الدعاوى المتعلقة بقسمة العقارات نتيجة الإرث، والتي تختص بها محاكم الأحوال الشخصية وفق أحكام المادة 33 من نظام المرافعات الشرعية.
ما أنواع المنازعات العقارية في السعودية؟
بعد أن ذكرنا لك قضايا نزاعات الشركات في قطاع العقارات، لا بد من التنويه على أن هذه المنازعات العقارية تتنوع تبعاً لتنوع الحق المتنازع بشأنه فيما يتعلق بتلك العقارات، وذلك على النحو التالي:
- المنازعات المتعلقة بحق الملكية: وتتضمن كافة الدعاوى المتعلقة بتثبيت ملكية عقار، أو بالتنازل على تلك الملكية، نتيجة عقود البيع العقارية، والطعن ببطلانها أو فسادها أو عدم صحتها.
- المنازعات المتعلقة بحق الانتفاع: وهو حق متفرع عن الحقوق العينية العقارية، ويمكن لأي شخص يحصل على حق الانتفاع بالعقار، حتى ولو كان شركة وأن تنازع بشأن ذلك الحق أمام القضاء المختص.
- المنازعات المتعلقة بحق الارتفاق: وهو من الحقوق العينية العقارية مثل حق الطريق أو حق المسيل، فقد تجد الشركة نفسها مضطرة لرفع دعوى حق ارتفاق للمرور، نتيجة إغلاق ذلك الطريق من قبل شخص طبيعي أو اعتباري.
- المنازعات المتعلقة بحيازة العقار: وتتمثل تلك الدعاوى بدعوى استرداد الحيازة نتيجة خروج العقار من حيازة الشركة، ودعوى وقف الأعمال الجديدة، ودعوى منع التعرض المادي أو القانوني، ويشترط في كل ذلك أن تكون الحيازة مستمرة وهادئة وعلنية.
- المنازعات المتعلقة باستملاك العقار للمنفعة العامة: حيث يمكن للشركة إذا ما تم استملاك العقارات العائدة لها للمنفعة العامة، أن تنازع الجهات العامة بذلك أمام المحاكم الإدارية التي تتبع لديوان المظالم.
- المنازعات المتعلقة بقسمة العقار الشائع: فهنا يمكن للشركة إذا ما كانت تملك أسهماً في عقار شائع، أن ترفع كافة الدعاوى الممنوحة لها نظاماً، والمتعلقة بقسمة المال الشائع وإزالة الشيوع.
الأسئلة الشائعة
وفي نهاية مقالنا عن قضايا نزاعات الشركات في قطاع العقارات بالسعودية، والتي قدمنا فيها ملخص المنازعات العقارية الناشئة بالمملكة. نؤكد على كل شركة لديها نزاع عقاري، أن توكل أفضل المحامين المختصين بالقضايا العقارية من قبل مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية، لقدرة ذلك المحامي على معالجة تلك القضايا وفق أفضل طرق حل النزاعات العقارية.
قد تبحث أيضاً عن حل النزاع في شركة ذات المسؤولية المحدودة، وأبرز النزاعات التي تحصل بين الشركاء في تسيير الشركة السعودية، بالإضافة إلى كيفية حل النزاعات بين الشركات بسبب المنافسة غير المشروعة.
المصادر:
- نظام المرافعات الشرعية السعودي.
- محامٍ متميز يتمتع بخبرة واسعة في مجال القانون والقضايا المتعلقة بالأعمال التجارية في المملكة العربية السعودية.
- يملك معرفة عميقة بالتشريعات والقوانين السعودية، بالإضافة إلى القدرة على تقديم الاستشارات القانونية ذات الجودة العالية للعملاء.
- بالإضافة إلى عمله كمحامي، يعمل أيضًا ككاتب في موقع محامي تجاري معروف في السعودية، حيث يساهم في نشر المعرفة القانونية والتوعية بالقوانين المحلية والدولية المتعلقة بالأعمال التجارية.
- يقوم بكتابة مقالات ومحتوى قانوني مفيد للقراء والعملاء، مما يعزز مكانته كمصدر موثوق به في المجال القانوني والتجاري في المملكة العربية السعودية.
