كيف يتم توثيق عقد استثمار اجار وتأجير اون لاين في السعودية، وما الشروط اللازمة لإبرام مثل ذلك العقد؟
المقالة توضح تفاصيل ذلك العقد مع نموذج عنه، تابع المقالة حتى النهاية لتعرف كل ذلك.
لاستشارة أو توكيل محامي استثمار في السعودية انقر على زر الواتساب.
جدول المحتويات
عقد استثمار اجار وتأجير اون لاين في السعودية.
أتاحت المملكة إمكانية إبرام عقد استثمار إيجار وتأجير أون لاين من خلال قنوات تقديم الخدمة الإلكترونية التي أطلقتها وزارة البلدية والإسكان.
ويمكننا تعريف عقد استثمار إيجار وتأجير أون لاين في السعودية بأنه:
العقد الذي يتم إبرامه ما بين مالك العقار أو ما يسمى بالمؤجر، وما بين المستأجر أو المستثمر بحيث يتولى لذلك المستثمر الانتفاع بالعقار وفق شروط محددة لقاء بدل مادي يدفعه لمالك العقار.
ويشترط لصحة عقد استثمار إيجار وتأجير أون لاين الشروط المطلوبة في العقود بشكل عام والمتمثلة بما يلي:
- شرط الرضا: أي يجب أن يتم إبرام العقد برضا الطرفين دون إكراه لطرف من قبل الطرف الآخر.
- شرط الأهلية: أي يجب أن يكون كلا الطرفين مؤهلاً لإبرام العقد، فإذا كان أحدهما قاصراً أو ناقص الأهلية، فيتوجب أن يتم برام العقد من قبل وكيله، وكذلك الحال بالنسبة للشخص الاعتباري فيجب أن يتم إبرام العقد من قبل المفوض عنه.
- شرط المحل: إذ يشترط في عقد استثمار إيجار وتأجير أن يكون هناك محلاً مشروعاً للتعاقد كالعقار السكني أو الأرض الزراعية، أو أن يكون استجار يتعلق بإحدى المنقولات كالسيارات أو البواخر.
- شرط السبب: أي يجب أن يكون هناك سبباً مشروعاً لإبرام عقد استثمار إيجار وتأجير أون لاين، لا أن يخفي ذلك العقد عقداً صورياً، أو يكون فيه مخالفة للنظام العام أو الآداب العامة في المملكة.
- يجب أن يتم إبرام العقد إلكترونياً عن بعد ما بين المؤجر والمستأجر، وأن يتم إجراء التوقيع الإلكتروني ما بينهما وفقا لقنوات تقديم الخدمة المتاحة بهذا الشأن.
اجراءات توثيق عقد استثمار أون لاين.
تتم إجراءات توثيق عقد استثمار اجار وتأجير اون لاين في السعودية عبر خدمة تسجيل عقود الإيجار لدى وزارة البلديات والإسكان وفق الخطوات التالية:
- الدخول على خدمة تسجيل عقد الإيجار.
- إدخال معلومات المستأجر، ثم الضغط على تحقق.
- اختيار عقار الوحدات الإيجارية.
- إدخال بيانات عقد الإيجار والمرافقين، ثم الضغط على التالي.
- إدخال قيمة الإيجار السنوي للوحدة أو للخدمات العامة، ثم الضغط على التالي.
- الضغط على إرسال العقد للتوثيق.
- توثيق العقد من قبل المؤجر والمستأجر عن طريق أبشر.
وأما مستلزمات توثيق عقد استثمار إيجار وتأجير في السعودية فتتطلب:
- نسخة من هوية المستأجر.
- نسخة من هوية المؤجر.
- كذلك نسخة من مستند الوكالة في حال وجود وكالة للمؤجر والمستأجر.
- نسخة من مستند ملكية العقار.
صيغة عقد استثمار.
سنقدم لك أفضل نموذج عقد استثمار إيجار تأجير أونلاين في السعودية على النحو التالي:
إنه في يوم….. الموافق لتاريخ……………. التقى كل من:
الفريق الأول: السيد……. عنوانه………. والمشار إليه في العقد باسم المالك أو المؤجر.
الفريق الثاني: السيد……. عنوانه……….. والمشار إليه في العقد باسم المستثمر أو المستأجر.
مقدمة العقد:
حيث أن الفريق الأول يمتلك أرضاً زراعية تقع في المنطقة العقارية……………… من مدينة……….. مساحتها………………….. ويرغب باستثمارها لزراعة الخضروات وهي صالحة للزراعة.
وحيث أن الفريق الثاني يرغب باستثمار تلك الأرض لزراعتها بالخضروات، وقد عرض إمكانية حفر بئر في تلك الأرض، وتركيب المعدات اللازمة لاستثمارها زراعياً.
فقد التقت إرادة الفريقين المعتبرة شرعا ونظاماً بالاتفاق على النقاط التالية:
- تعتبر العقد جزءاً لا يتجزأ منه، ويرجع إليها عند تفسير أحكامه.
- أقر الفريق الأول بتأجيره الأرض الزراعية المذكورة للفريق الثاني لاستثمارها في زراعة الخضروات.
- قبل الفريق الثاني استثمار تلك الأرض.
- مدة العقد خمس سنوات.
- قيمة الاستثمار 30% يحصل عليها مالك الأرض من الأرباح الحقيقية للمحصولات الزراعية.
- يتوجب على الفريق الثاني حفر البئر وتركيب المعدات اللازمة لضخ مياه والسقاية.
- يحق للفريق الثاني استرداد التكاليف التي تكبدها في حفر البئر وتركيب المعدات وذلك خلال السنتين الأوليتين من الاستثمار.
- بمجرد انتهاء مدة هذا العقد يتوجب على الفريق الثاني تسليم الأرض بكامل المعدات إلى الفريق الأول.
- في حال إخلال أي طرف في التزام الالتزامات المتوجبة عليه يعتبر العقد منفسخاً مع وجوب التعويض الطرف المتضرر.
- في كل ما لم يرد نص بشأنه يتم الرجوع إلى أحكام نظام المعاملات المدنية السعودي.
- حرر هذا العقد على نسختين كل فريق نسخة العمل بمقتضاها مع وجوب أن يتم توثيق ذلك العقد لدى الجهات الرسمية.
الفريق الأول………… الفريق الثاني…………..
التوقيع………… التوقيع……………….
الأسئلة الشائعة.
وفي نهاية مقالنا عقد استثمار اجار وتأجير اون لاين في السعودية، فإننا ننصح كل من يرغب بإجراء ذلك العقد أن يبادر للتواصل مع مكتبنا وتوكيل أفضل محامي مختص بعقود الاستثمار والايجار في السعودية من خلال مكتبنا.
مقالات أخرى قد تهمك عن: شروط فسخ عقد الاستثمار لمدة طويلة، وصيغة عقد استثمار ارض طويل الاجل، وقد تسأل كيف يتم إعداد نموذج عقد استثمار مالي، وقد تبحث عن محامي فوركس في السعودية.
المصادر:
موقع وزارة البلديات والإسكان.
- محامٍ متميز يتمتع بخبرة واسعة في مجال القانون والقضايا المتعلقة بالأعمال التجارية في المملكة العربية السعودية.
- يملك معرفة عميقة بالتشريعات والقوانين السعودية، بالإضافة إلى القدرة على تقديم الاستشارات القانونية ذات الجودة العالية للعملاء.
- بالإضافة إلى عمله كمحامي، يعمل أيضًا ككاتب في موقع محامي تجاري معروف في السعودية، حيث يساهم في نشر المعرفة القانونية والتوعية بالقوانين المحلية والدولية المتعلقة بالأعمال التجارية.
- يقوم بكتابة مقالات ومحتوى قانوني مفيد للقراء والعملاء، مما يعزز مكانته كمصدر موثوق به في المجال القانوني والتجاري في المملكة العربية السعودية.
