هل تتساءل عن كيفية رفع دعوى مالية بأجرة عقار في السعودية؟ وما هي وإجراءاتها وكيفية الحصول على نموذج دعوى عقار للمطالبة بأجرته المستحقة؟
تابع معنا المقال التالي الذي بينا لك من خلاله كافة الأحكام المتعلقة بتلك الدعوى وكيفية إجراءاتها وفق نظام العمل النافذ في المملكة.
لطلب استشارة أو توكيل محامي سعودي انقر على زر الواتساب.
جدول المحتويات
دعوى مالية بأجرة عقار في السعودية.
إن إبرام عقد الإيجار ما بين المؤجر والمستأجر يفرض التزامات على كلا الطرفين، وإن أهم التزامات المستأجر تتمثل بدفع أجرة العقار المؤجر في الموعد المحدد.
وقد منحت الأنظمة السعودية الحق للمؤجر بإخلاء المستأجر في حال عدم دفعه الأجرة المستحقة، حيث نصت المادة 429 من نظام المعاملات المدنية السعودي على أنه:
يلتزم المستأجر بأن يؤدي الأجرة في المواعيد المتفق عليها، فإذا لم يتفق على المواعيد يلتزم بأدائها عند التسليم المأجور.
إلا أن المستأجر قد يماطل في دفع الأجرة ويضطر المؤجر إلى إخلائه أو إبقائه في العقار، أو قد يضع شخص ما يده على عقار لفترة زمنية معينة، ثم يخرجه المالك من ذلك العقار فيطالبه بأجرة المثل عن الفترة التي سكن فيها في ذلك العقار.
وتسمى تلك الدعوى باسم دعوة مالية بأجرة عقار في السعودية، ويمكننا تعريفها بأنها:
الدعوى التي يرفعها مالك العقار ضد الشخص الذي سكن في العقار لفترة زمنية معينة دون أن يدفع أجر ذلك العقار، سواء كان هناك عقد إيجار أم لم يكن هناك عقد إيجار.
أي أن الدعوى المالية بأجرة في السعودية قد تكون دعوى مطالبة بأجرة المثل، أو أن تكون دعوى مطالبة بالأجرة المتفق عليها في عقد الإيجار.
شروط رفع الدعوى
يشترط لرفع دعوى مالية بأجرة عقار في السعودية الشروط التالية:
- شرط الصفة في الدعوى، أي يجب أن يتم رفع الدعوى من قبل مالك العقار المؤجر أو من قبل وكيله القانوني.
- شرط الأهلية في الدعوى، أي يجب أن يتم رفع الدعوى من قبل شخص مؤهل لرفع تلك الدعوى، فإذا ما كان مالك العقار المؤجر شخصاً اعتبارياً، فيتوجب أن يتم رفع الدعوى من قبل المفوض عنه في ذلك.
- شرط المصلحة في الدعوى، ويتحقق ذلك الشرط عند وقوع ضرر للمؤجر نتيجة عدم دفع الأجرة.
- يجب أن يكون هناك إشغال للعقار من قبل المستأجر، سواء بموجب عقد إيجار أو دون عقد.
- يجب على المدعي إثبات تلك المطالبة المالية للأجرة، إما بإبراز عقد الإيجار المبرم ما بين الطرفين، أو بإثبات أن المدعى عليه يقطن ذلك العقار دون أن يدفع أجرة، وبالتالي يتوجب مطالبته بأجرة المثل.
- يتوجب على المدعي قبل رفع دعواه أن يخطر المستأجر اخطاراً عدلياً بضرورة دفع الأجرة، وإلا سيتم اتخاذ الإجراءات القانونية بحقه والمتمثلة برفع الدعوى.
اجراءات رفع دعوى مالية بأجرة العقار.
يتوجب على المدعي عند رفع دعوى مطالبة مالية بأجرة العقار في السعودية اتباع الخطوات التالية:
- تحضير صحيفة الادعاء متضمنة البيانات الرئيسية المتعلقة بتلك الدعوى، وأهمها بيانات المدعي والمدعى عليه وموضوع الدعوى ووقائعها وطلبات المدعي وتوقيعه وتاريخ تحريرها.
- إرفاق كل ما يلزم من وثائق لإثبات دعوى المطالبة المالية، وأهمها عقد الإيجار في حال وجوده، أو أي إثبات يدل على شغل العقار من قبل المدعى عليه.
- إرفاق الإخطار المالي الموجه إلى المستأجر عبر دوائر الكاتب بالعدل.
- التقدم بصحيفة الدعوى إما بشكل مباشر إلى المحكمة المختصة أو إلكترونياً عبر بوابة ناجز.
ويتم رفع دعوى مطالبة مالية بأجرة عقار عبر بوابة ناجز وفق الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز عبر حساب النفاذ الوطني.
- الذهاب إلى جميع الخدمات الالكترونية، واختيار باقة القضاء.
- الضغط على صحيفة الدعوى، ثم تقديم طلب جديد.
- اختيار تصنيف الدعوى الرئيسي ضمن خيار تصنيف دعوى عامة.
- ثم اختيار تصنيف الدعوى الفرعي ضمن خيار تصنيف دعوى مالية، وتحديد نوع الدعوة باسم دعوى أجرة عقار.
- بعد الانتهاء، قم بالضغط على التالي للانتقال إلى صفحة الدعوى، وتعبئة البيانات الخاصة بدعواك، مثل بيانات المدعي والمدعى عليه والطلبات.
- إرفاق المستندات اللازمة، ثم الضغط على إرسال الطلب.
نموذج رفع دعوى مالية بأجرة عقار.
سنقدم لك نموذج لائحة دعوى مالية بأجرة العقار في السعودية على النحو التالي:
إلى المحكمة العامة في الرياض
الجهة المدعية: السيد……….. عنوانه…………….. يمثله المحامي………….. بموجب سند التوكيل رقم…………. تاريخ…………….
الجهة المدعى عليها: السيد………… عنوانه………….
موضوع الدعوى: مطالبة بأجرة عقار.
وقائع الدعوى:
قام موكلي بتأجير المدعى عليه العقار رقم……… الواقع في المنطقة العقارية………….. من مدينة…………….
وذلك بموجب عقد إيجار موثق أصولاً، على أن يقوم المستأجر بدفع الأجرة خلال الأيام الثلاثة الأولى من كل شهر.
إلا أن المستأجر استغل غياب موكلي في سفره خارج المملكة، ولم يعد يدفع تلك الأجرة، وبعد عودة موكلي من السفر طالبه بالأجرة المترتبة بذمته، فماطل ولم يدفعها.
ووفقا لعقد الإيجار المبرم ما بين الطرفين، فإن ذلك يمنح موكلي الحق بإخلاء المستأجر وإلزامه بدفع المستحقات المالية المترتبة بذمته.
ولذلك جئنا لمقام المحكمة الموقرة نلتمس ما يلي:
- إلزام المستأجر المدعى عليه بإخلاء العقار المؤجر ودفع كافة المستحقات الناتجة عن عقد الإيجار.
- تحميل المدعى عليه كافة النفقات والمصاريف القضائية وأتعاب المحاماة.
مع التقدير والاحترام
الرياض في…………
المحامي الوكيل……….
التوقيع…………
الأسئلة الشائعة.
وفي نهاية مقالنا عن دعوى مالية بأجرة عقار في السعودية، فإننا نؤكد على كل من لا يزال لديه أية تساؤلات بشأن موضوع مقالنا، أن يبادر إلى طلب الاستشارة القانونية من قبل أفضل محامي عقاري في السعودية لدى مكتبنا.
قد تبحث أيضاً عن أهم التفاصيل حول دعوى اخلاء عقار وتسليمه، وخطوات رفع دعوى بيع عقار، بالإضافة إلى دعوى اثبات حالة عقار، وما هي إجراءات رفع دعوى بيع عقار، كيفية رفع دعوى مطالبات مالية، ودعوى ضرر من عقار.
المصادر:
- نظام المعاملات المدنية
- محامٍ متميز يتمتع بخبرة واسعة في مجال القانون والقضايا المتعلقة بالأعمال التجارية في المملكة العربية السعودية.
- يملك معرفة عميقة بالتشريعات والقوانين السعودية، بالإضافة إلى القدرة على تقديم الاستشارات القانونية ذات الجودة العالية للعملاء.
- بالإضافة إلى عمله كمحامي، يعمل أيضًا ككاتب في موقع محامي تجاري معروف في السعودية، حيث يساهم في نشر المعرفة القانونية والتوعية بالقوانين المحلية والدولية المتعلقة بالأعمال التجارية.
- يقوم بكتابة مقالات ومحتوى قانوني مفيد للقراء والعملاء، مما يعزز مكانته كمصدر موثوق به في المجال القانوني والتجاري في المملكة العربية السعودية.
