تتنوع دعاوى الضرر من العقارات في السعودية باختلاف منشأ ذلك الضرر، هل واقع من مستأجر، أم من بناء مجاور، أم من القاطنين في ذلك البناء. ولرفع دعوى ضرر من عقار بالسعودية، تابع معنا أهم التفاصيل في هذا المقال.
اضغط هنا للتواصل مع أفضل محامي تجاري في السعودية من قبل مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية، وسيتولى رفع وصياغة لائحة دعوى تعويض عن ضرر عقار.
جدول المحتويات
كيف تتم صياغة دعوى ضرر من عقار؟
إن رفع دعوى الضرر من عقار بالسعودية، يستلزم صياغة تلك الدعوى صياغة قانونية سليمة مستوفية كافة البيانات اللازمة في صحيفة الادعاء وفق أحكام نظام المرافعات الشرعية السعودي.
ويجب أن تتضمن صحيفة الدعوى البيانات الرئيسية التالية:
- تحديد المحكمة المختصة بالنظر في الدعوى، وهي المحكمة التي يقع في دائرتها محل إقامة المدعى عليه.
- إدراج بيانات كل من المدعي والمدعى عليه.
- موضوع الدعوى.
- وقائع الدعوى.
- ثبوتيات الدعوى المتمثلة بالأسانيد القانونية والمشفوعات.
- طلبات المدعي.
- توقيع المدعي أو وكيله القانوني، وتاريخ تحرير صحيفة الادعاء، وتاريخ إيداعها لدى المحكمة.
قد تبحث أيضاً عن أفضل محامي نزاعات عقارية في السعودية.
إثبات الضرر من عقار في السعودية
هناك إجراء خاص جداً في دعوى الضرر من عقار بالسعودية، يتمثل في بيان الضرر في صحيفة الدعوى للحصول على التعويض اللازم. فإن رفع أي دعوى تتعلق بضرر من العقار، قد لا تؤدي لمنح التعويض للمدعي، وإنما تكتفي المحكمة فقط بإزالة ذلك الضرر.
والشرط الأساسي لحصول المدعي على التعويض عن الضرر الذي لحق به من ذلك العقار، أن يثبت أركان المسؤولية المدنية التقصيرية وفق أحكام نظام المعاملات المدنية السعودي، والمتمثلة بالخطأ والضرر والرابطة السببية بين الخطأ والضرر، على النحو التالي:
- الخطأ: ويتم إثباته بوقوع فعل من قبل المدعى عليه يخالف فيه القوانين والأنظمة النافذة في المملكة، أو يمتنع عن القيام بفعل واجب عليه وفق الأنظمة النافذة في المملكة، هو ما يسمى بالإهمال، كأن يهمل أحد الجيران إصلاح الجدار ما بينه وبين جاره الآخر، ويكون ذلك الجدار على وشك السقوط أو يسقط جزء منه.
- الضرر: ويتم إثباته بحدوث نتيجة أدت لإلحاق أضرار مادية ومعنوية بالمدعي، كأن يقوم أحد الجيران بتأجير شقته لشباب أو عمال عازبين، بينما الشقق المحيطة به يسكنها عوائل، فيؤدي ذلك إلى إحداث أضرار مادية ومعنوية بحق الجيران.
- الرابطة السببية: وهي أهم نقطة في إثبات الضرر، إذ يتوجب بيان أن الضرر نتج بشكل مباشر عن الخطأ من قبل المدعى عليه.
كيفية رفع دعوى ضرر للعقار في السعودية
يمكن للمدعي في دعوى ضرر من عقار في السعودية أن يرفعها بشكل مباشر أمام المحكمة العامة المختصة، أو أن أتقدم بطلب تظلم للحاكم الإداري في المنطقة لمدة 60 يوماً.
فإذا لم يستجب الحاكم الإداري لذلك الطلب، أو تم عدم قبوله، فعندها يمكنه أن يرفع دعوى أمام المحكمة العامة، كما من الممكن أن تُنظر تلك الدعوى أمام المحاكم الإدارية لدى ديوان المظالم.
الأسئلة الشائعة
وبذلك نصل إلى نهاية مقالتنا عن دعوى ضرر من عقار بالسعودية، والتي وضحنا من خلالها كيفية رفع تلك الدعوى وأهمية إثبات الضرر الواقع من العقار، من خلال بيان أركان المسؤولية المدنية التقصيرية. كما نؤكد على ضرورة توكيل محامي مختص بتلك الدعاوى من قبل مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية.
قد تبحث أيضاً عن أهم قضايا نزاعات الشركات في قطاع العقارات، وخطوات رفع دعوى عقارية في السعودية.
المصادر:
- نظام المعاملات المدنية.
- نظام المرافعات الشرعية.
- محامٍ متميز يتمتع بخبرة واسعة في مجال القانون والقضايا المتعلقة بالأعمال التجارية في المملكة العربية السعودية.
- يملك معرفة عميقة بالتشريعات والقوانين السعودية، بالإضافة إلى القدرة على تقديم الاستشارات القانونية ذات الجودة العالية للعملاء.
- بالإضافة إلى عمله كمحامي، يعمل أيضًا ككاتب في موقع محامي تجاري معروف في السعودية، حيث يساهم في نشر المعرفة القانونية والتوعية بالقوانين المحلية والدولية المتعلقة بالأعمال التجارية.
- يقوم بكتابة مقالات ومحتوى قانوني مفيد للقراء والعملاء، مما يعزز مكانته كمصدر موثوق به في المجال القانوني والتجاري في المملكة العربية السعودية.
