دعاوى التعويض، هي الدعاوى التي يلجأ إليها الأشخاص، للحصول على تعويض عن ضرر أصابه، من فعل شخص آخر.
وكذلك في حال كان عقار شخص ما تسبب لك بضرر، يمكنك رفع دعوى ضرر من عقار في السعودية، وهذا ما سوف نتحدث عنه في مقالنا.
لاستشارة محامي قضايا التعويض انقر على زر الواتساب.
جدول المحتويات
دعوى ضرر من عقار في السعودية.
سعيًا من المشرع لحماية الأفراد وحقوقهم، نص نظام المعاملات المدنية السعودي، في المادة الثامنة والعشرون على أنه من استعمل حقه استعمالًا مشروعًا لا يكون مسؤولًا عما ينشأ عن ذلك من ضرر.
لكن في المادة التاسعة والعشرون من نفس النظام، نص على أنه لا يجوز التعسف في استعمال هذا الحق، ويكون استعمال الحق تعسفيًا إذا كان النفع الذي يبتغيه لا يتناسب مع ما يصيب غيره من ضرر.
كما نصت المادة العشرون بعد المائة من النظام نفسه، على أن كل خطأ سبب ضرر للغير، يلزم من ارتكبه بالتعويض.
ونصت المادة الحادية والثلاثون بعد المائة من نفس النظام، على أنه كل من تولى حراسة شيء ما يتطلب عناية خاصة، كان مسؤولًا عما يحدثه ذلك الشيء من ضرر.
وبالتالي، ووفق المواد السابقة، فإن دعوى ضرر من عقار، هي الدعوى التي يرفعها من أصابه ضر ما، ناتج عن عقار شخص آخر، حيث يستطيع أن يطالبه بالتعويض عما أصابه من ضرر.
شروط رفع دعوى تعويض عن ضرر عقار
لكن حتى يتسنى للشخص أن يرفع لائحة دعوى تعويض عن ضرر عقاري، لا بد من توفر بعض الشروط، وهذه الشروط وفق المواد آنفة الذكر هي:
- أن يكون المتسبب في الضرر، تجاوز في استعمال حقه، وتعسف فيه.
- ألا يكون المتسبب في الضرر، استعمل حقه استعمالًا مشروعًا.
- أن يكون المتسبب في الضرر، ارتكب خطأً سبب ضررًا للغير.
- ألا يكون الضرر نتيجة دفاع مشروع، أو لتلافي ضرر أكبر.
- ألا يكون الضرر حصل لسبب لا يد له فيه، أو نتج عن قوة قاهرة، أو خطأ المتضرر
- أن يكون الضرر الذي سببه العقار ناتج عن إهمال في الصيانة، أو قدم في البناء، أو عيب فيه.
إضافةً إلى شروط أخرى عامة، مثل أن يكون رافع الدعوى هو المتضرر، وأن يكون الضرر محقق، مباشر وفعلي، ويوجد رابطة سببية بين الضرر والفعل المسبب له.
اجراءات رفع دعوى تعويض عن ضرر عقار.
بعد معرفة ما هي دعوى تعويض عن ضرر عقار، وما هي شروط رفع هذه الدعوى، لا بد من معرفة الإجراءات التي يجب اتباعها لرفع هذه الدعوى.
حيث أنه وفق الأنظمة النافذة، ولا سيما نظام المرافعات الشرعية السعودي، المادة الحادية والأربعين وما بعدها.
كما يمكن رفع الدعوى الكترونيًا عبر بوابة ناجز، علمًا أنه يمكن بدايةً إرسال إخطار مطالبة مالية، وفق الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة ناجز، عن طريق رابط الموقع، أو عن طريق وزارة العدل.
- تسجيل الدخول في منصة ناجز باستخدام حساب النفاذ الوطني.
- اختيار الخدمات الالكترونية، باقة التبليغ العدلي.
- اختيار خدمة إخطار مطالبة مالية.
- تقديم طلب جديد.
- إدخال البيانات والمعلومات اللازمة.
- إرفاق المستندات المطلوبة.
- إرسال الطلب بعد التأكد من صحة البيانات المدخلة.
كما يمكن رفع الدعوى الكترونيًا عبر بوابة ناجز، وفق الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة ناجز، عن طريق رابط الموقع، أو عن طريق وزارة العدل.
- تسجيل الدخول في منصة ناجز باستخدام حساب النفاذ الوطني.
- اختيار الخدمات الالكترونية، باقة القضاء.
- اختيار خدمة صحيفة الدعوى.
- تقديم طلب جديد.
- إدخال البيانات والمعلومات اللازمة.
- إرفاق المستندات المطلوبة.
- إرسال الطلب بعد التأكد من صحة البيانات المدخلة.
كما يمكن رفع الدعوى بالطريقة التقليدية عبر مراجعة المحكمة المختصة، لكن لا بد من توفر الشروط سابقة الذكر حتى يمكن رفع الدعوى.
الفرق بين الأضرار المادية والمعنوية في الدعاوى العقارية.
بعد معرفة شروط وإجراءات رفع دعوى تعويض عن ضرر عقاري، لا بد من التمييز بين الضرر المعنوي والضرر المادي، حيث يحدث خلط بينهما، رغم الفوارق الكثيرة.
ومن أبرز الفروق هو أن الضرر المادي، هو ما يصيب الشخص في أمور مادية ملموسة، مثل تعرضه لإصابة جسدية ناتجة عن وقوع العقار عليه مثلًا، أو أمور مادية مثل النقود، لو اضطر لإصلاحات في منزله، بسبب عقار شخص آخر، مثل تسرب مياه، أو انهدام جزء من عقار الغير على عقاره.
أما الضرر المعنوي فهو ما يصيب الشخص من ضرر نفسي، ناتج إما عن خوف أو قلق أو ما شابه ذلك، والذي حدث نتيجة انهدام العقار بجانبه مثلًا دون أن يتأذى جسديًا.
حيث أنه وفق نظام المعاملات المدنية السعودي، المادة الثامنة والثلاثون بعد المائة، فإن التعويض عن العمل الضار، يشمل الضرر المعنوي، وهو ما يلحق بالشخص من أذى حسي أو نفسي أو بحريته أو سمعته أو مركزه الاجتماعي.
وأما الضرر المادي وفق المادة السابعة والثلاثون بعد المائة، من نفس النظام، تنص على أن التعويض يكون عما لحق المتضرر من خسارة، أو فاته من كسب، نتيجة العمل الضار.
ولا بد من التنويه إلى أن تقدير هذه الأمور يعود إلى المحكمة، حيث تقدر الضرر ونوعه، وطبيعته، الشخص المتضرر.
الأسئلة الشائعة.
نجيب فيما يلي عن أبرز الأسئلة الشائعة حول موضوع دعوى ضرر من عقار في السعودية:
في ختام الحديث عن موضوع دعوى ضرر من عقار في السعودية، إذا تعرضت لضرر من عقار، وترغب في رفع دعوى ضرر من عقار في السعودية، لا بد من مراجعة محامي عقارات متخصص، في مكتبنا تجد أفضل المحامين في هذا المجال.
قد تبحث أيضاً عن طريقة رفع دعوى قسمة تركة عقارية، وهل تقام الدعوى على من بيده العقار، بالإضافة إلى ايقاف التصرف في العقار لحين البت في الدعوى، والمطالبة بتعويضات التأمين، وأنواع الأضرار العقارية المستحقة للتعويض.
المراجع:
- موقع منصة ناجز.
- نظام المرافعات الشرعية
- نظام المعاملات المدنية.
- محامٍ متميز يتمتع بخبرة واسعة في مجال القانون والقضايا المتعلقة بالأعمال التجارية في المملكة العربية السعودية.
- يملك معرفة عميقة بالتشريعات والقوانين السعودية، بالإضافة إلى القدرة على تقديم الاستشارات القانونية ذات الجودة العالية للعملاء.
- بالإضافة إلى عمله كمحامي، يعمل أيضًا ككاتب في موقع محامي تجاري معروف في السعودية، حيث يساهم في نشر المعرفة القانونية والتوعية بالقوانين المحلية والدولية المتعلقة بالأعمال التجارية.
- يقوم بكتابة مقالات ومحتوى قانوني مفيد للقراء والعملاء، مما يعزز مكانته كمصدر موثوق به في المجال القانوني والتجاري في المملكة العربية السعودية.
