يمكن رفع دعوى إخلاء عقار من حاضر أو غائب في المملكة، وذلك في حال قيام أحد أسباب الإخلاء اللازمة في ذلك.
ولرفع دعوى اخلاء عقار وتسليمه في السعودية، تابع معنا مقالنا لتعرف الطريقة مع حصولك على نموذج جاهز للدعوى.
انقر على زر الواتساب لاستشارة محامي تجاري.
جدول المحتويات
خطوات رفع دعوى اخلاء عقار وتسليمه
إن رفع دعوى اخلاء العقار وتسليمه، قد تكون ناتجة عن دعوى يرفعها المؤجر ضد المستأجر لإخلائه نتيجة إخلاله بالالتزامات العقدية المترتبة عليه بموجب عقد الإيجار.
أو قد يرفعها المالك ضد شخص يضع يده على العقار لأي سبب من الأسباب، أو تكون عند رفع دعوى استرداد حيازة مستعجلة، واسترداد حيازة ذلك العقار وطرد الحائز الجديد.
وبكافة الأحوال فإن خطوات دعوى اخلاء العقار وتسليمه في السعودية، تتمثل:
برفع دعوى قضائية إلى المحكمة المختصة وفق الإجراءات المقررة في نظام المرافعات الشرعية السعودي، من خلال صحيفة ادعاء تتضمن البيانات الرئيسية الواجبة في الدعوى، أو يمكن رفعها عبر بوابة ناجز الإلكترونية وفق الخطوات المقررة في رفع تلك الدعوى.
ويتوجب على من يرفع دعوى الإخلاء أن يُحدد الأسباب الموجبة لذلك الإخلاء، وأن يسوق الأدلة اللازمة لإثبات ذلك من خلال الأسانيد القانونية والمشفوعات.
ويجب التنويه بأن:
التنفيذ بالإخلاء لا يتم إلا بعد صدور حكم نهائي في دعوى إخلاء العقار وإلزام القاطن فيه بتسليمه، أو إذا كان هناك سند تنفيذي بيد المالك يخوله إخلاء العقار من ساكنه، مثل عقد الإيجار الموثق عبر منصة إيجار الذي يعتبر سنداً تنفيذياً، مما يمكنه من تنفيذه مباشرة أمام دوائر التنفيذ المختصة وفق أحكام نظام التنفيذ السعودي.
ويمكن تنفيذ الإخلاء إما بتقديم نسخة عن الصك التنفيذي إلى قاضي التنفيذ بشكل مباشر، حيث يتم إنذار المنفذ ضده بذلك السند.
كما يمكن أن يتم التنفيذ إلكترونياً عبر بوابة ناجز، حيث يتم تقديم طلب إصدار قرار إخلاء عقار وفق الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز عبر حساب النفاذ الوطني.
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية، ثم اختيار باقة التنفيذ.
- الدخول إلى خدمة طلب إصدار قرار إخلاء.
- الضغط على أيقونة تقديم الطلب.
- اختيار طلب التنفيذ المراد إصدار قرار بشأنه، ثم الضغط على طلبات إجراء أخرى.
- اختيار طلب إصدار قرار إخلاء.
- تحديد سبب الإخلاء، هل هو نتيجة إخلاء المستأجر بالتزاماته التعاقدية، أو تنفيذاً لعقد بيع عقار، تم نقل الملكية بشأنه في السجل العيني العقاري.
- الضغط على أيقونة تقديم الطلب، وسيتم إشعار المستفيد برسالة نصية.
نموذج دعوى اخلاء لانتهاء عقد الايجار.
إلى المحكمة العامة الموقرة في جدة:
الجهة المدعية: السيد………. عنوانه……….. يمثله المحامي…………
الجهة المدعى عليها: السيد…………. عنوانه……………
الموضوع: دعوى إخلاء عقار لانتهاء عقد الايجار
الوقائع:
- بناءً على عقد الإيجار الموقع بين الطرفين بتاريخ /../..، قام المدعى عليه باستئجار العقار لغرض [الهدف من الإيجار: سكني/تجاري].
- وفقًا للعقد، كان من المفترض أن يسدد المدعى عليه الأجرة بمبلغ ….. على أساس [شهري/سنوي]، إلا أن المدعى عليه تخلف عن السداد لفترة …..
- على الرغم من إخطار المستأجر بشكل متكرر بشأن الأجرة المتأخرة.
- كذلك، انتهت مدة العقد بتاريخ [تاريخ انتهاء العقد]، ولم يتم تجديد العقد بين الطرفين.
الطلبات: بناءً على ما سبق، ألتمس من فضيلتكم:
- إصدار حكم بإخلاء المدعى عليه من العقار.
- إلزام المدعى عليه بتسليم العقار خاليًا من أي ممتلكات شخصية.
- إلزام المدعى عليه بسداد الأجرة المتأخرة والمصاريف القضائية.
أرفق لفضيلتكم نسخًا من المستندات التالية:
- نسخة من عقد الإيجار.
- إيصالات الدفع المتأخرة.
- نسخة من الإخطار المرسل إلى المدعى عليه.
وتفضلوا بقبول وافر الاحترام والتقدير.
مقدمه:
التاريخ:
التوقيع:
الأسئلة الشائعة
وفي نهاية مقالنا عن دعوى اخلاء عقار وتسليمه في السعودية.
والذي وضحنا فيه كيفية رفع الدعوى وإجراءات التنفيذ للحكم القضائي الصادر بشأنها، مع تأكيدنا على ضرورة توكيل محامي متخصص من مكتبنا، للقيام بما يلزم من خطوات في دعوى الالزام بافراغ العقار في النظام السعودي.
قد تبحث أيضاً عن رفع دعوى اثبات حالة عقار، وكيف يتم رفع دعوى ضرر من عقار، بالإضافة إلى أهم التفاصيل حول كيفية رفع دعوى عقارية، ودعوى قسمة تركة إجبار عقارية، ودعوى ضرر من عقار، وقد تبحث عن محامي فوركس شاطر.
المصادر:
- نظام التنفيذ السعودي
- محامٍ متميز يتمتع بخبرة واسعة في مجال القانون والقضايا المتعلقة بالأعمال التجارية في المملكة العربية السعودية.
- يملك معرفة عميقة بالتشريعات والقوانين السعودية، بالإضافة إلى القدرة على تقديم الاستشارات القانونية ذات الجودة العالية للعملاء.
- بالإضافة إلى عمله كمحامي، يعمل أيضًا ككاتب في موقع محامي تجاري معروف في السعودية، حيث يساهم في نشر المعرفة القانونية والتوعية بالقوانين المحلية والدولية المتعلقة بالأعمال التجارية.
- يقوم بكتابة مقالات ومحتوى قانوني مفيد للقراء والعملاء، مما يعزز مكانته كمصدر موثوق به في المجال القانوني والتجاري في المملكة العربية السعودية.
