تعتبر القضايا العقارية من اختصاص المحكمة العامة، ولكن هل يمكن ايقاف التصرف في العقار لحين البت في الدعوى بالسعودية. لمعرفة إجابة هذا السؤال إلى جانب بعض التفاصيل المهمة حول وقف الدعاوى العقارية، تابع معنا هذا المقال.
اضغط هنا للتواصل مع أفضل محامي تجاري في السعودية لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية، وتوكيله في كافة دعاوى التصرفات العقارية في السعودية.
جدول المحتويات
متى يتم ايقاف التصرف في العقار لحين البت في الدعوى؟
جاءت أحكام ايقاف التصرف بالعقار لحين البت في الدعوى ضمن نصوص المادة 31 من اللائحة التنفيذية لنظام المرافعات الشرعية السعودي، وذلك على النحو التالي:
- يجوز لأحد الخصوم في الدعوى، سواء كان المدعي أو المدعى عليه، أن يطلب من المحكمة، الأمر بوقف نقل ملكية العقار المتنازع بشأنه، وذلك حتى تنتهي الدعوى.
- يجب أن يتقدم الخصم الذي يطلب وقف نقل ملكية العقار بكافة المبررات اللازمة على طلبه.
- يجب على طالب وقف نقل ملكية العقار من الخصوم، أن يتقدم بإقرار خطي من كفيل مقتدر يوثق في المحكمة بضبط القضية، أو من قبل كاتب العدل، بحيث يضمن جميع حقوق الخصم الآخر، وما يلحق به من ضرر، إذا ظهر بأن طلب وقف التصرف بالعقار غير محق.
- إذا أصدرت المحكمة الناظرة في الدعوى قراراً بوقف نقل ملكية عقار، ثم تبين لها عدم اختصاصها في الدعوى الأصلية، فإنه يتوجب على المحكمة التي أحيلت إليها الدعوى، أن تصدر أمراً إما باستمرار وقف عدم نقل ملكية العقار، أو إلغاء ذلك الوقف.
- إذا أصدرت المحكمة أمراً بوقف نقل ملكية العقار المتنازع بشأنه، ثم حصل عارض من عوارض الخصومة، أو تم شطب الدعوى لأي سبب من الأسباب، فيتوجب العمل وفق أحكام الفقرتين الخامسة والسادسة من المادة 205 من اللائحة التنفيذية لنظام المرافعات الشرعية.
- بالعودة لأحكام الفقرة الخامسة من المادة 205 من تلك اللائحة، نجد بأنه يترتب على ترك الدعوى الأصلية، أو نقض الحكم الصادر فيها، إلغاء كافة الأوامر التحفظية والوقتية والمستعجلة في الدعوى الأصلية، ومن ذلك الأمر بوقف نقل ملكية العقار.
- أوجبت الفقرة 6 من المادة 205 من اللائحة التنفيذية لنظام المرافعات الشرعية، عند شطب الدعوى الأصلية، أو انقطاع سير الخصومة بسبب وفاة المدعي، أو فقدانه أهليته، أو زوال صفة النيابة عمن كان يباشر الخصومة عنه، فإن للمدعى عليه أن يتقدم للمحكمة التي تنظر الدعوى الأصلية لإلغاء كافة الأوامر التحفظية والوقتية الصادرة أثناء نظر الدعوى الأصلية.
الأسئلة الشائعة
وبذلك نصل إلى نهاية مقالنا عن أحكام ايقاف التصرف في العقار لحين البت في الدعوى بالسعودية، وما الحالات الموجبة لذلك الإيقاف، وما الضمانات الواجب تقديمها ممن يطلب وقف التصرف بالعقار.
كما نؤكد على من لديه قضية عقارية أياً كان نوعها، أن يبادر بتوكيل أفضل محامي لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية لرفع الدعوى العقارية.
قد تبحث أيضاً عن أنواع صحف الدعوى للعقارات في السعودية، وإجراءات رفع دعوى المساهمات العقارية بالسعودية، بالإضافة إلى رفع دعوى مالية بأجرة عقار في السعودية.
المصادر:
- نظام المرافعات الشرعية ولائحته التنفيذية.
- محامٍ متميز يتمتع بخبرة واسعة في مجال القانون والقضايا المتعلقة بالأعمال التجارية في المملكة العربية السعودية.
- يملك معرفة عميقة بالتشريعات والقوانين السعودية، بالإضافة إلى القدرة على تقديم الاستشارات القانونية ذات الجودة العالية للعملاء.
- بالإضافة إلى عمله كمحامي، يعمل أيضًا ككاتب في موقع محامي تجاري معروف في السعودية، حيث يساهم في نشر المعرفة القانونية والتوعية بالقوانين المحلية والدولية المتعلقة بالأعمال التجارية.
- يقوم بكتابة مقالات ومحتوى قانوني مفيد للقراء والعملاء، مما يعزز مكانته كمصدر موثوق به في المجال القانوني والتجاري في المملكة العربية السعودية.
