إن امتلاك أي شخص لأي عقار في المملكة، يبقى محل نزاع مع الآخرين، ما لم يتم تثبيت ملكية العقار في السجلات العينية العقارية. وتأتي أهمية التسجيل العيني للحد من نزاعات العقارات بالسعودية، لذلك نؤكد على كل من لديه عقار يرغب بتسجيله متابعة هذا المقال.
اضغط هنا للتواصل مع أفضل محامي تجاري في السعودية لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية.
جدول المحتويات
التسجيل العيني للحد من نزاعات العقارات
أصدرت المملكة نظام التسجيل العيني العقاري لتنظيم الملكية العقارية، ومنحها الموثوقية المطلقة، إذ يعتبر التسجيل العيني العقاري هو جعل العقار محل الحق العقاري أساساً لقيد الحق.
ويعتبر صك تسجيل الملكية، وهي الوثيقة الصادرة عن السجل العقاري، دليلاً لإثبات ملكية العقار، ولها الحجية المطلقة أمام أي حجية أخرى، بل تعتبر حجة لوحدها.
وقد جاءت أحكام التسجيل العيني للحد من النزاعات العقارية بالسعودية، وذلك لاحتكام الجميع إلى الحجية المطلقة للسجل العيني العقاري.
وبالتالي فإن أي حق عيني يترتب على العقار، سواء يتعلق بالملكية أو حق الانتفاع أو حق الارتفاق أو الوقف، أو الحقوق الأخرى كالرهن أو حقوق الامتياز، يتوجب تسجيلها مباشرة على صحيفة العقار في السجل العيني العقاري، وإلا لن تنتج آثارها النظامية بمواجهة الغير.
كما أن نظام التسجيل العيني نص على أحكام التسجيل العيني الأول، والمقصود به تسجيل العقار باسم مالكه لأول مرة في السجل العقاري، حيث يتم إصدار صك تسجيل الملكية للعقار لأول مرة بعد استكمال الإجراءات اللازمة، وفق أحكام نظام التسجيل العيني العقاري ولائحته التنفيذية.
ولا يكتسب التسجيل العيني العقاري الأول الحجية المطلقة إلا بعد انقضاء سنة من تاريخ نشر قوائم الملاك، إذ يحق لكل شخص الاعتراض خلال تلك السنة، وبعد مضي السنة لا يحق لأي شخص الاعتراض، وإنما يحق له المطالبة بالتعويض عن الضرر الذي لحق به جراء التسجيل العيني العقاري الأول.
اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار
بعد أن وضحنا لك نظام التسجيل العيني للحد من نزاعات العقارات، لا بد من تسليط الضوء على اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني العقاري، والتي سنذكر الأحكام المقررة بشأنها على النحو التالي:
- إنشاء قاعدة البيانات العقارية، وهي مجموعة بيانات رقمية مكانية ووصفية للعقارات بكافة أشكالها وصورها.
- تسجيل التصرفات العقارية على الصحيفة العقارية، وبيان كيفية إجراء الأعمال المساحية ورسم الخارطة العقارية الرقمية.
- إنشاء السجل العقاري الإلكتروني، الذي يعمل على حفظ وأرشفة المستندات وإجراء التعديلات اللازمة.
- بيان الأحكام المتعلقة بالاطلاع على السجلات العينية العقارية عبر منصة السجل العقاري.
- كيفية تسجيل العقارات الواقعة خارج المنطقة العقارية من قبل الملاك، من خلال التقدم بطلب لإعلان مواقع عقاراتهم في المنطقة العقارية.
- اختصاصات المسجل العقاري في توثيق جميع التصرفات اللاحقة للتسجيل العيني الأول، وكيفية دفع رسوم التسجيل العيني للعقار.
- الأحكام المتعلقة بالعقارات المشتركة، بحيث يكون للعقار المشترك صحيفة أساسية، تتفرع عنها صحيفة عقارية مستقلة لكل عقار مفرز، وتكون مرتبطة بالصحيفة الأساسية.
الأسئلة الشائعة
وفي نهاية مقالنا عن أحكام التسجيل العيني للحد من نزاعات العقارات بالسعودية، وكيفية إجراءات التسجيل العيني للعقار وزارة العدل، والأحكام الواردة في اللائحة التنفيذية للسجل العيني العقاري. ننصح كل من يرغب بتسجيل حق عيني عقاري أن يوكل المحامي المختص لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية للقيام بإجراءات التسجيل.
قد تبحث أيضاً عن إجراءات رفع دعوى المساهمات العقارية، وما هي أنواع صحف الدعوى للعقارات في السعودية، بالإضافة إلى طريقة اثبات ملكية العقار السعودية.
المصادر:
- نظام التسجيل العيني العقاري ولائحته التنفيذية.
- محامٍ متميز يتمتع بخبرة واسعة في مجال القانون والقضايا المتعلقة بالأعمال التجارية في المملكة العربية السعودية.
- يملك معرفة عميقة بالتشريعات والقوانين السعودية، بالإضافة إلى القدرة على تقديم الاستشارات القانونية ذات الجودة العالية للعملاء.
- بالإضافة إلى عمله كمحامي، يعمل أيضًا ككاتب في موقع محامي تجاري معروف في السعودية، حيث يساهم في نشر المعرفة القانونية والتوعية بالقوانين المحلية والدولية المتعلقة بالأعمال التجارية.
- يقوم بكتابة مقالات ومحتوى قانوني مفيد للقراء والعملاء، مما يعزز مكانته كمصدر موثوق به في المجال القانوني والتجاري في المملكة العربية السعودية.
