كيف يتم إثبات الملكية العقارية في المملكة، وهل تعتبر سجلات السجل العيني العقاري ذات حجية مطلقة. لمعرفة تفاصيل ذلك، وكيفية اتخاذ اجراءات اثبات ملكية العقار السعودية، تابع معنا هذا المقال.
اضغط هنا للتواصل مع أفضل محامي تجاري في السعودية لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية، واستفد من الخدمات القانونية التي يقدمها لك.
جدول المحتويات
ما اجراءات اثبات ملكية العقار السعودية؟
إن أي شخص يرغب بإثبات ملكيته للعقار في المملكة العربية السعودية، سواء كان العقار أرضاً زراعية أو شقة سكنية، يتوجب عليه إثبات تلك الملكية، إما من خلال إثبات ملكية عقار ناجز، أو من خلال تقديم طلب عبر منصة إحكام.
وتتمثل إجراءات إثبات ملكية العقار بالخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى منصة إحكام من خلال اسم المستخدم وكلمة المرور.
- الضغط على تقديم طلب جديد.
- إدخال بيانات طالب التملك بالتفصيل، والمتمثلة باسمه الكامل وجنسيته، ونوع الهوية ورقمها، وتاريخ إصدارها، وتاريخ الانتهاء.
- إذا كان هناك ممثل لصاحب الطلب، يتوجب إدخال بياناته كاملة أيضاً، مع إدخال العنوان والضغط على حفظ واستكمال.
- بعد ذلك ستظهر خريطة، يتوجب تحديد موقع العقار المراد إثبات ملكيته على الخريطة، والضغط على حفظ واستكمال.
- إرفاق الوثائق المطلوبة التي توضح تملك العقار.
- قراءة الإقرار والموافقة عليه.
- مراجعة الطلب، والضغط على إرسال.
وتتمثل مرفقات العقار بما يلي:
- صورة عن الهوية الوطنية لصاحب الطلب ومن يمثله.
- صورة عن سجل الجهة في حال كان المدعي شخصية اعتبارية.
- صورة عن بيانات الوكيل أو المحامي الوكيل إن وجد.
- صورة عن الوكالة الشرعية والتفويض الرسمي.
- بيان مساحي معتمد يتضمن الإحداثيات ونوع العقار وموقعه وحدوده ومساحته
- وثائق التملك أو الأحياء.
- الوثائق الهندسية الأخرى الدقيقة التي يتم إجراءها من قبل المكتب الهندسي في حالة الطلب الجديد، أو استكمال حجة الاستحكام.
قد تبحث أيضاً عن أفضل محامي نزاعات عقارية في السعودية.
طرق إثبات ملكية عقار بالمملكة
تعتبر اجراءات اثبات ملكية العقار السعودية عبر منصة الأحكام هي الخطوة النهائية أو التنفيذية، والتي يجب أن يسبقها تحضير إثبات الملكية، والذي يتم وفق المستندات التالية:
- صك ملكية صادر عن المحكمة وفق أحكام نظام المرافعات الشرعية السعودي.
- أو عقد بيع وشراء موثق أصولاً.
- أو صك ملكية مسجل لدى السجل العيني العقاري والذي يعتبر من أكثر الحجج قوة.
- أو بإصدار حكم قضائي نتيجة دعوى تنازع على ملكية عقار بحيث يصبح ذلك الحكم نهائياً.
- أو بسبب حيازة العقار حيازة هادئة وعلنية ومستمرة، حتى يتم تملكه وفق أحكام التقادم المكسب للملكية، بحسب نصوص قانون نظام المعاملات المدنية السعودي.
- أو إذا أقر المالك بأحقية طالب التسجيل في العقار.
وإن الأمر لا يتوقف فقط عند إثبات الملكية إنما يتعداه لضرورة تسجيل تلك الملكية لدى السجل العيني العقاري، ونقلها من اسم المالك الأول إلى اسم المالك الثاني، أياً كان سبب انتقال الملكية بالبيع أو الهبة أو الميراث.
كما يمكن لمن يضع يده على عقار ويحوزه حيازة هادئة وعلنية ومستمرة أن يتقدم لاستكمال إجراءات التسجيل العيني الأول لدى السجل العقاري في المملكة.
نموذج إثبات ملكية عقار
سيقدم لك مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية بعد أن وضح لك اجراءات اثبات ملكية العقار السعودية، أفضل نموذج إثبات ملكية العقار من خلال صحيفة ادعاء يتقدم بها المدعي أو وكيله القانوني إلى المحكمة العامة المختصة للنظر في النزاع العقاري، وذلك على النحو التالي:
إلى مقام المحكمة العامة في جدة
الجهة المدعية: السيد………. عنوانه………… يمثله المحامي……………
المدعى عليه: السيد…………. عنوانه…………..
الموضوع: دعوى إثبات ملكية عقار.
الوقائع:
بما أن المدعى عليه يقيم في مدينة، جدة فإن الاختصاص ينعقد للمحكمة العامة في مدينة جدة وفق أحكام نظام المرافعات الشرعية السعودي، مما يعني بأن شروط رفع الدعوى الشكلية متحققة.
وبناءً عليه نعرض دعوانا على النحو التالي:
اشترى موكلي عقاراً من المدعى عليه بموجب عقد بيع مصدق أصولاً، وقد دفع ثمن العقار بالكامل، إلا أن المدعى عليه رفض تسليم العقار، ورفض استكمال إجراءات نقل الملكية لدى السجل العيني العقاري.
ونرفق لكم العقد الصحيح المثبت، وذلك بإلزام المدعى عليه بتسليم العقار ونقل الملكية، كما نطلب في حال عدم اعترافه بذلك العقد، إجراء الخبرة الفنية لمضاهاة توقيعه وبصمته على ذلك العقد.
لذلك جئنا لمقام المحكمة الموقر نلتمس ما يلي:
- قيد الدعوى لديكم، وإعلان المدعى عليه بها في أقرب جلسة ممكنة.
- الحكم لموكلي بصحة عقد البيع وإصدار حكم يثبت ملكيته للعقار المتنازع عليه.
- تضمين الجهة المدعى عليه كافة النفقات والمصاريف القضائية وأتعاب المحاماة.
مع وافر التقدير والاحترام
جدة في………….
المحامي الوكيل……….
التوقيع……………..
الأسئلة الشائعة
وفي نهاية مقالنا حول اجراءات اثبات ملكية العقار السعودية، وكيف يثبت الخصوم في دعوى تثبيت الملكية أحقيتهم في العقار، فإننا نؤكد على كل من لديه دعوى عقارية أن يوكل أفضل المحامين العقاريين من قبل مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية.
قد تبحث أيضاً عن خطوات رفع دعوى بيع عقار في السعودية، وأهم المعلومات حول دعوى اخلاء عقار وتسليمه بالسعودية، بالإضافة إلى ما معنى دعوى اثبات حالة عقار في السعودية.
المصادر:
- نظام التسجيل العيني العقاري.
- نظام المرافعات الشرعية
- محامٍ متميز يتمتع بخبرة واسعة في مجال القانون والقضايا المتعلقة بالأعمال التجارية في المملكة العربية السعودية.
- يملك معرفة عميقة بالتشريعات والقوانين السعودية، بالإضافة إلى القدرة على تقديم الاستشارات القانونية ذات الجودة العالية للعملاء.
- بالإضافة إلى عمله كمحامي، يعمل أيضًا ككاتب في موقع محامي تجاري معروف في السعودية، حيث يساهم في نشر المعرفة القانونية والتوعية بالقوانين المحلية والدولية المتعلقة بالأعمال التجارية.
- يقوم بكتابة مقالات ومحتوى قانوني مفيد للقراء والعملاء، مما يعزز مكانته كمصدر موثوق به في المجال القانوني والتجاري في المملكة العربية السعودية.
