لكل من يرغب ببيع عقار في المملكة، ولديه شركاء في العقار، ويرفضون ذلك البيع، ويريد معرفة إجراءات رفع دعوى بيع عقار في السعودية، تابع معنا هذا المقال.
اضغط هنا للتواصل مع أفضل محامي تجاري في السعودية لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية.
جدول المحتويات
ما إجراءات رفع دعوى بيع عقار في السعودية؟
يمكن لأي شخص أن يرفع دعوى بيع عقار في السعودية، من خلال التقدم بصحيفة الادعاء إلى المحكمة المختصة بشكل مباشر، أو رفعها إلكترونياً وفق إجراءات رفع دعوى بيع العقار عبر بوابة ناجز لدى وزارة العدل على النحو التالي:
- الدخول إلى بوابة ناجز عبر حساب النفاذ الوطني.
- الذهاب إلى الخدمات الإلكترونية، ومنها إلى باقة القضاء.
- الدخول إلى خدمة صحيفة الدعوى، ثم الضغط على أيقونة تقديم طلب جديد.
- إدخال تصنيف الدعوى الرئيسي، وتصنيف الدعوى الفرعي، ثم اختيار نوع الدعوى (بيع عقار).
- الاطلاع على متطلبات الدعوى، وإدخال بيانات الدعوى وأطرافها.
- إرفاق المستندات المطلوبة، والضغط على أيقونة تقديم الطلب.
قد تبحث أيضاً عن أفضل محامي نزاعات عقارية في السعودية.
وإن أهم أمر يتعلق بإجراءات رفع دعوى بيع عقار في السعودية يتمثل بالمستند القانوني اللازم في ذلك، والذي قد ينشأ عن:
- إما الملكية الشائعة بين عدة أشخاص يرفضون بيع ذلك العقار، فيطالب أحدهم ببيعه وفق أحكام نظام المعاملات المدنية، وقد يكون منشأ الشيوع في ذلك العقار، إما الميراث أو شراء عقار مشترك بين الشركاء.
- أو أن يكون هناك رهن عقاري ما بين دائن ومدين، ولا يستطيع المدين دفع دينه، فيقوم الدائن برفع دعوى قضائية وإلزام المدين ببيع العقار وسداد دينه.
- أو أن يكون هناك خلاف بين الشركاء في الشركة، تنتهي بالحل والتصفية، ويكون العقار أحد الحصص العينية المقدمة في الشركة، فلا يتفقون على تقسيمه، فيتم المطالبة ببيعه بالمزاد العلني، للحصول على ثمنه وتوزيعه فيما بينهم.
وأياً كان السبب في رفع الدعوى القضائية المتعلقة ببيع عقار، فإن صدور حكم قضائي نهائي في الدعوى، سيجعل من ذلك الحكم واجب التنفيذ. وهنا يحق للمدعي الذي كسب الدعوى، أن يطالب بتنفيذ الحكم القضائي أو السند التنفيذي اللازم لبيع ذلك العقار.
ويتم تقديم طلب بيع عقار بالمزاد العلني بناءً على السند التنفيذي وفق بوابة ناجز عبر الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز عبر حساب النفاذ الوطني.
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية.
- اختيار باقة التنفيذ، ثم الدخول إلى خدمة طلب إصدار قرار بيع بالمزاد العلني.
- الضغط على أيقونة تقديم طلب جديد.
- اختيار طلب التنفيذ، والضغط على طلبات إجراء أخرى.
- اختيار طلب إصدار قرار بيع بالمزاد العلني.
- تحديد السبب وتاريخ المزاد.
- الضغط على أيقونة تقديم الطلب.
الأسئلة الشائعة
وبذلك نصل إلى نهاية مقالنا عن إجراءات رفع دعوى بيع عقار في السعودية، والتي تحدثنا فيها عن كيفية رفع تلك الدعوى، وعن إجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني، وكيفية تنفيذ الحكم القضائي الصادر عن تلك الدعوى، ونؤكد على أهمية توكيل المحامي العقاري المختص لدى مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية، والذي سيتولى كافة الإجراءات اللازمة لبيع ذلك العقار.
قد تبحث أيضاً عن كيف يتم رفع دعوى ضرر من عقار بالسعودية، وأهم التفاصيل حول دعوى اثبات حالة عقار في السعودية، بالإضافة إلى خطوات رفع دعوى عقارية في السعودية.
المصادر:
- نظام المعاملات المدنية
- محامٍ متميز يتمتع بخبرة واسعة في مجال القانون والقضايا المتعلقة بالأعمال التجارية في المملكة العربية السعودية.
- يملك معرفة عميقة بالتشريعات والقوانين السعودية، بالإضافة إلى القدرة على تقديم الاستشارات القانونية ذات الجودة العالية للعملاء.
- بالإضافة إلى عمله كمحامي، يعمل أيضًا ككاتب في موقع محامي تجاري معروف في السعودية، حيث يساهم في نشر المعرفة القانونية والتوعية بالقوانين المحلية والدولية المتعلقة بالأعمال التجارية.
- يقوم بكتابة مقالات ومحتوى قانوني مفيد للقراء والعملاء، مما يعزز مكانته كمصدر موثوق به في المجال القانوني والتجاري في المملكة العربية السعودية.
