يتيح النظام السعودي اتباع إجراءات تقديم طلب تعويض عن ضرر عقاري في السعودية يمكن من خلالها للمتضررين المطالبة بالتعويض عن الأضرار التي لحقت بعقاراتهم، سواء عبر المحاكم أو من خلال الجهات المختصة.
في هذا المقال، سنتناول بالتفصيل الخطوات القانونية لتقديم طلب تعويض عن ضرر عقار وفقاً للأنظمة السعودية لذا ننصحك بالمتابعة.
لاستشارة محامي قضايا التعويض انقر مباشرة على زر الواتساب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
إجراءات تقديم طلب تعويض عن ضرر عقاري في السعودية.
تبدأ اجراءات تقديم طلب تعويض عن ضرر عقاري عبر المحكمة من خلال اتباع الخطوات التالية:
- تقديم الدعوى خلال المدة القانونية.
- إعداد صحيفة الدعوى التي تشمل بيانات الطرفين، وصف الضرر.
- ثم تُقدَّم للمحكمة العامة مع دفع الرسوم.
- بعد عقد جلسات لسماع المرافعات يصدر الحكم بالتعويض أو الرفض، مع إمكانية إعادة النظر إذا ظهرت مستجدات.
كما يمكن للمتضررين من الأضرار العقارية، يمكن تقديم طلب التعويض إلكترونيًا عبر منصة ناجز من خلال الخطوات التالية:
- الدخول إلى الخدمات الإلكترونية عبر الموقع الرسمي لمنصة ناجز.
- اختيار باقة القضاء، والتي تشمل جميع الخدمات المرتبطة بالمحاكم.
- الوصول إلى خدمة صحيفة الدعوى لرفع الدعوى إلكترونيًا.
- إنشاء طلب جديد عبر خيار تقديم طلب جديد.
- تحديد تصنيف الدعوى واختيار “دعوى تعويض عن ضرر عقاري”، مع الاطلاع على المتطلبات النظامية.
- إدخال بيانات الدعوى، والتي تشمل معلومات المدعي والمدعى عليه، وصف الضرر، و المطالبات بالتعويض.
- إرفاق المستندات الداعمة، مثل التقارير الفنية، العقود، الصور التوثيقية، وأي أدلة تثبت الضرر.
- مراجعة الطلب والتأكد من صحة البيانات قبل الإرسال.
- إرسال الطلب إلكترونيًا إلى المحكمة المختصة، مع استلام رقم المعاملة لمتابعة القضية عبر المنصة.
لا بد هنا من الاستعانة بمحام متخصص في قضايا التعويض في السعودية لضمان صحة الإجراءات ولحفظ حقوق المتضررين.
شروط طلب تعويض عن ضرر عقار.
يضمن النظام السعودي حق المتضررين في المطالبة بالتعويض عن الأضرار التي تلحق بالعقارات، سواء كانت ناتجة عن فعل ضار مباشر أو إهمال من قبل الأطراف الأخرى.
ومع ذلك، لا يُقبل طلب التعويض إلا إذا استوفى الشروط القانونية التالية:
- يشترط للبدء بإجراءات تقديم طلب تعويض عن ضرر عقاري أن يكون الضرر قد وقع بالفعل، وأن يكون مباشرًا ومؤثرًا على العقار. يشمل ذلك الضرر المادي، مثل الهدم، التصدعات، والتعدي على العقار، أو الضرر المعنوي، مثل انخفاض قيمة العقار أو تعطيل الانتفاع به.
- يجب إثبات أن الضرر لم يكن ليقع لولا الفعل الضار الصادر عن المدعى عليه، حيث تنص المادة /137/ من نظام المعاملات المدنية على أن التعويض المستحق عن الضرر يجب أن يكون ذلك نتيجة طبيعية للفعل الضار.
- وفقًا لمبدأ جبر الضرر بالكامل، يجب أن يعادل التعويض حجم الضرر الذي لحق بالمتضرر، سواء كان خسارة فعلية أو تفويتًا لكسب مشروع، وهذا ما أكدته المواد /136 -137/ من النظام المعاملات المدنية، من ناحية مبدأ جبر الضرر بالكامل، وأن الضرر الذي يلتزم المسؤول بالتعويض عنه هو الضرر الذي لحق بالمتضرر وما فاته من كسب.
- يجب أن يرفق المدعي طالب التعويض كافة المستندات والوثائق التي تدل على وقوع الضرر، من وثائق وصور وتقارير خبرة فنية تثبت حدوث الضرر العقاري.
- ضرورة رفع الدعوى خلال 3 سنوات من تاريخ علم المتضرر بالضرر، أو 10 سنوات من وقوعه، وفقًا للمادة / 143/ من نظام المعاملات المدنية، وإلا سقط الحق في المطالبة بالتعويض بسبب التقادم.
لائحة دعوى تعويض عن ضرر عقار.
عند وقوع ضرر عقاري يستوجب التعويض، يحق للمتضرر المباشرة بإجراءات تقديم طلب التعويض عن الضرر العقاري في السعودية أمام المحكمة المختصة، من خلال تقديم لائحة دعوى تعويض عن ضرر عقار وفق النموذج التالي:
إلى المحكمة العامة في [………]
رقم القضية: [………]
التاريخ: [………]
لائحة دعوى تعويض عن ضرر عقاري
بيانات الأطراف
المدعي: [………]، الهوية الوطنية رقم [………].
المدعى عليه: [………]، الهوية الوطنية رقم [………].
موضوع الدعوى:
يتقدم المدعي بهذه الدعوى للمطالبة بتعويضه عن الضرر العقاري الذي أصاب [………]نتيجة [………] الذي قام به المدعى عليه، مما أدى إلى [………]
الأدلة والمستندات المرفقة:
- صورة من صك الملكية أو سند العقار.
- تقرير فني معتمد يوضح طبيعة وحجم الضرر.
- صور فوتوغرافية أو فيديو توثيقي للضرر.
- إفادات شهود (إن وُجدت).
- أي مستندات أخرى تثبت الضرر والعلاقة السببية بين الفعل الضار والتلف الحاصل.
الطلبات، أطلب من المحكمة الموقرة:
- إلزام المدعى عليه بدفع تعويض مالي قدره [………] ريال سعودي عن الأضرار المادية والمعنوية.
- إلزام المدعى عليه بإصلاح الضرر على نفقته الخاصة، في حال كان التعويض العيني ممكنًا.
- تحميل المدعى عليه كافة الرسوم والمصاريف القضائية.
بناءً على ما سبق، أطلب من المحكمة الموقرة النظر في الدعوى، وإلزام المدعى عليه بتعويضي وفقًا لما تم بيانه أعلاه، وإحقاق العدالة.
مقدم اللائحة:
التوقيع:
التاريخ:
الأسئلة الشائعة.
نختم هنا مقالنا الذي ناقشنا فيه إجراءات تقديم طلب تعويض عن ضرر عقاري في السعودية، من خلال استعراض الخطوات القانونية والإلكترونية المتبعة، مع تسليط الضوء على الطرق الإلكترونية مثل منصة ناجز.
وإن كنت ترغب في الحصول على استجابة قانونية فورية من محامي مختص، سارع للتواصل معنا عبر صفحة اتصل بنا.
تفاصيل أخرى قد تهمك عن: أنواع الأضرار العقارية المستحقة للتعويض، بالإضافة إلى كيفية رفع دعوى تعويض عن ضرر عقاري في السعودية، واحصل على لائحة دعوى تعويض عن ضرر عقاري.
المصادر:
- منصة ناجز.
- نظام المرافعات الشرعية.
- نظام المعاملات المدنية.
- محامٍ متميز يتمتع بخبرة واسعة في مجال القانون والقضايا المتعلقة بالأعمال التجارية في المملكة العربية السعودية.
- يملك معرفة عميقة بالتشريعات والقوانين السعودية، بالإضافة إلى القدرة على تقديم الاستشارات القانونية ذات الجودة العالية للعملاء.
- بالإضافة إلى عمله كمحامي، يعمل أيضًا ككاتب في موقع محامي تجاري معروف في السعودية، حيث يساهم في نشر المعرفة القانونية والتوعية بالقوانين المحلية والدولية المتعلقة بالأعمال التجارية.
- يقوم بكتابة مقالات ومحتوى قانوني مفيد للقراء والعملاء، مما يعزز مكانته كمصدر موثوق به في المجال القانوني والتجاري في المملكة العربية السعودية.
