ما الإجراءات القانونية التي يجب اتباعها للمطالبة بالتعويض عند تعرض العقار لأضرار بسبب أفعال الغير، وهل تعلم كيفية رفع دعوى تعويض عن ضرر عقاري في السعودية؟
في هذا المقال، سنوضح كيفية رفع دعوى تعويض عن ضرر عقاري وشروط التعويض عن الضرر في النظام السعودي.
لاستشارة محامي شاطر انقر على زر الواتساب.
جدول المحتويات
كيفية رفع دعوى تعويض عن ضرر عقاري في السعودية.
في النظام القضائي في السعودية، كلٌ فعل خاطئ يؤدي إلى إلحاق ضرر بالغير يوجب على مرتكبه التعويض عن هذا الضرر، حتى لو لم يكن الفعل متعمدًا. سندً للمادة /120/ من نظام المعاملات المدنية.
ولكي يتم رفع دعوى تعويض عن ضرر عقاري في السعودية لابد من توافر مجموعة من الشروط أهمها:
- وجود ضرر مادي أو معنوي.
- إثبات علاقة سببية بين الفعل والضرر.
- خطأ من الطرف المدعى عليه.
- رفع الدعوى قبل انقضاء مدة التقادم.
- تحديد قيمة التعويض بدقة.
- تقديم الدعوى أمام المحكمة العامة المختصة وفقًا للمادة / 31/ من نظام المرافعات الشرعية.
تبدأ اجراءات رفع دعوى التعويض عن ضرر أصاب العقار عبر عدة خطوات قانونية يجب اتباعها، كما هو موضح في الآتي:
- يجب على المتضرر رفع دعوى التعويض خلال ثلاث سنوات من تاريخ علمه بالضرر والشخص المسؤول عنه. أما إذا لم يعلم المتضرر بذلك، فإن الدعوى لا تُقبل بأي حال بعد عشر سنوات من وقوع الضرر، حتى لو لم يكن على علم به. المادة /143/ من نظام المعاملات المدنية.
- يبدأ المدعي بتحضير صحيفة الدعوى التي تحتوي على بيانات الطرفين، بالإضافة إلى وصف دقيق للضرر الناتج عن العقار أو الأضرار التي تسببت بها تصرفات التاجر، وإرفاق المستندات اللازمة.
- تقديم الدعوى إلى المحكمة العامة حيث يتم تسجيل الدعوى واختيار نوعها (دعوى تعويض عن ضرر أصاب العقار من تاجر).
- يجب على المدعي تسديد الرسوم القضائية التي تحدد بناءً على نوع الدعوى وقيمتها.
- بعد تقديم الدعوى، يتم تحديد موعد الجلسة الأولى في المحكمة لإبلاغ الأطراف المعنية.
- الاستماع للمرافعات وأقوال المدعي والمدعى عليه، وكذلك الأدلة والشهادات المقدمة من الطرفين.
- قد تطلب المحكمة تقرير خبير فني لتقدير حجم الضرر والتعويض المناسب.
- بعد استعراض الأدلة، تُصدر المحكمة حكمها بتعويض المدعي، أما إذا لم تتمكن المحكمة من تحديد التعويض النهائي بسبب عدم اكتمال الأدلة أو الحاجة إلى تقييم مستقبلي للضرر، يحق لها إصدار تقدير أولي للمبلغ المستحق.
- كما تمنح المحكمة المتضرر حق إعادة النظر في التعويض خلال مدة محددة، إذا ظهرت مستجدات تؤثر على حجم الضرر.
طريقة رفع دعوى تعويض عن ضرر عقاري عبر ناجز.
توفر وزارة العدل السعودية خدمة رفع الدعاوى عبر منصة ناجز، مما يسهل على المواطنين والمقيمين تقديم دعاوى التعويض دون الحاجة إلى الذهاب إلى المحكمة شخصياً.
تشمل كيفية رفع دعوى تعويض عن ضرر عقاري في السعودية عبر ناجز تشمل خطوات محددة تضمن تقديم الدعوى بشكل سريع وفعال.
وفيما يلي طريقة رفع دعوى تعويض عن ضرر عقاري عبر ناجز:
- الدخول إلى الخدمات الإلكترونية عبر منصة ناجز من خلال الموقع الرسمي.
- تحديد باقة القضاء من بين الخدمات المتاحة، حيث تتضمن جميع الإجراءات القضائية المرتبطة بالمحاكم.
- الوصول إلى خدمة صحيفة الدعوى ضمن الخيارات المتاحة لرفع الدعاوى إلكترونيًا.
- إنشاء طلب جديد من خلال اختيار تقديم طلب جديد لبدء إجراءات رفع الدعوى.
- تحديد تصنيف الدعوى، حيث يتم اختيار دعوى تعويض عن ضرر عقاري، والاطلاع على المتطلبات النظامية الخاصة بها.
- إدخال بيانات الدعوى، والتي تشمل تفاصيل المدعي والمدعى عليه، وصف الضرر الحاصل، والمطالب القانونية بالتعويض.
- إرفاق المستندات الداعمة مثل التقارير الفنية، العقود، الصور التوثيقية، وأي أدلة تُثبت الضرر الواقع على العقار.
- مراجعة الطلب والتأكد من صحة البيانات قبل الإرسال لتجنب أي نقص قد يؤدي إلى تأخير النظر في الدعوى.
- إرسال الطلب إلكترونيًا إلى المحكمة المختصة واستلام رقم المعاملة لمتابعتها عبر المنصة.
ننصح باستشارة محامٍ مختص في القضايا العقارية لضمان تقديم دعوى التعويض عن الضرر العقاري عبر منصة ناجز بشكل صحيح، مع استيفاء جميع المتطلبات النظامية وتعزيز موقف المدعي بالأدلة القانونية اللازمة.
الأسئلة الشائعة.
نصل إلى نهاية مقالنا الذي ناقشنا فيه كيفية رفع دعوى تعويض عن ضرر عقاري في السعودية، موضحين الإجراءات القانونية المتبعة، سواء عبر المحكمة أو من خلال منصة ناجز.
لمعرفة المزيد عن شروط التعويض عن الضرر في النظام السعودي، سارع للتواصل معنا عبر صفحة اتصل بنا، أو انقر على زر الواتساب.
قد تسأل عن دعوى مالية بأجرة عقار في السعودية، كذلك دعوى قسمة تركة إجبار عقارية في السعودية، وما هي دعوى اخلاء عقار في السعودية.
المصادر:
- منصة ناجز.
- نظام المعاملات المدنية.
- نظام المرافعات الشرعية.
- محامٍ متميز يتمتع بخبرة واسعة في مجال القانون والقضايا المتعلقة بالأعمال التجارية في المملكة العربية السعودية.
- يملك معرفة عميقة بالتشريعات والقوانين السعودية، بالإضافة إلى القدرة على تقديم الاستشارات القانونية ذات الجودة العالية للعملاء.
- بالإضافة إلى عمله كمحامي، يعمل أيضًا ككاتب في موقع محامي تجاري معروف في السعودية، حيث يساهم في نشر المعرفة القانونية والتوعية بالقوانين المحلية والدولية المتعلقة بالأعمال التجارية.
- يقوم بكتابة مقالات ومحتوى قانوني مفيد للقراء والعملاء، مما يعزز مكانته كمصدر موثوق به في المجال القانوني والتجاري في المملكة العربية السعودية.
