يمكن رفع دعوى إخلاء عقار من حاضر أوغائب في المملكة، وذلك في حال قيام أحد أسباب الإخلاء اللازمة في ذلك. ولرفع دعوى اخلاء عقار وتسليمه في السعودية، تابع معنا التفاصيل ضمن السطور التالية.
للتواصل واستشارة أفضل محامي تجاري، انقر على زر الواتساب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
خطوات رفع دعوى اخلاء عقار وتسليمه
إن رفع دعوى اخلاء العقار وتسليمه، قد تكون ناتجة عن دعوى يرفعها المؤجر ضد المستأجر لإخلائه نتيجة إخلاله بالالتزامات العقدية المترتبة عليه بموجب عقد الإيجار.
أو قد يرفعها المالك ضد شخص يضع يده على العقار لأي سبب من الأسباب، أو تكون عند رفع دعوى استرداد حيازة مستعجلة، واسترداد حيازة ذلك العقار وطرد الحائز الجديد.
وبكافة الأحوال فإن خطوات دعوى اخلاء العقار وتسليمه في السعودية، تتمثل برفع دعوى قضائية إلى المحكمة المختصة وفق الإجراءات المقررة في نظام المرافعات الشرعية السعودي، من خلال صحيفة ادعاء تتضمن البيانات الرئيسية الواجبة في الدعوى، أو يمكن رفعها عبر بوابة ناجز الإلكترونية وفق الخطوات المقررة في رفع تلك الدعوى.
ويتوجب على من يرفع دعوى الإخلاء أن يُحدد الأسباب الموجبة لذلك الإخلاء، وأن يسوق الأدلة اللازمة لإثبات ذلك من خلال الأسانيد القانونية والمشفوعات.
ويجب التنويه بأن التنفيذ بالإخلاء لا يتم إلا بعد صدور حكم نهائي في دعوى إخلاء العقار وإلزام القاطن فيه بتسليمه، أو إذا كان هناك سند تنفيذي بيد المالك يخوله إخلاء العقار من ساكنه، مثل عقد الإيجار الموثق عبر منصة إيجار الذي يعتبر سنداً تنفيذياً، مما يمكنه من تنفيذه مباشرة أمام دوائر التنفيذ المختصة وفق أحكام نظام التنفيذ السعودي.
ويمكن تنفيذ الإخلاء إما بتقديم نسخة عن الصك التنفيذي إلى قاضي التنفيذ بشكل مباشر، حيث يتم إنذار المنفذ ضده بذلك السند، كما يمكن أن يتم التنفيذ إلكترونياً عبر بوابة ناجز، حيث يتم تقديم طلب إصدار قرار إخلاء عقار وفق الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز عبر حساب النفاذ الوطني.
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية، ثم اختيار باقة التنفيذ.
- الدخول إلى خدمة طلب إصدار قرار إخلاء.
- الضغط على أيقونة تقديم الطلب.
- اختيار طلب التنفيذ المراد إصدار قرار بشأنه، ثم الضغط على طلبات إجراء أخرى.
- اختيار طلب إصدار قرار إخلاء.
- تحديد سبب الإخلاء، هل هو نتيجة إخلاء المستأجر بالتزاماته التعاقدية، أو تنفيذاً لعقد بيع عقار، تم نقل الملكية بشأنه في السجل العيني العقاري.
- الضغط على أيقونة تقديم الطلب، وسيتم إشعار المستفيد برسالة نصية.
ما هي أفضل صيغة دعوى اخلاء عقار
إذا ما أردت الحصول على أفضل صيغة دعوى اخلاء عقار وتسليمه في المملكة، يمكنك التواصل مع مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية، وتوكيل محامي نزاعات عقارية مختص بهذه القضايا، حيث يقدم ذلك المحامي أفضل صيغة دعوى إخلاء عقار على النحو التالي:
إلى المحكمة العامة الموقرة في جدة:
الجهة المدعية: السيد………. عنوانه……….. يمثله المحامي…………
الجهة المدعى عليها: السيد…………. عنوانه……………
الموضوع: دعوى إخلاء عقار لعدم سداد الاجرة.
وقائع الدعوى:
قام موكلي بتأجير العقار بموجب عقد إيجار موثق للجهة المدعى عليها، ولم تفِ الجهة المدعى عليها بالتزاماتها التعاقدية في عقد الإيجار، لناحية عدم دفع الأجرة من جهة، والإضرار بالعقار من جهة أخرى.
وقد تم إنذار الجهة المدعى عليها المستأجرة أصولاً بموجب إنذار عدلي مرفق نسخة عنه، كما أن عقد الإيجار انتهت مدته المقررة.
وللأسباب المتعلقة بانتهاء مدة عقد الإدارة من جهة، وإخلال المستأجر بدفع الأجرة المتوجبة عليه من جهة أخرى، بالرغم من إنذاره بذلك، ويضاف إلى إلحاقه الضرر بالعقار.
وبناءً عليه جئنا لمقام المحكمة الموقرة نلتمس ما يلي:
- قيد الدعوى، وإعلان الطرف المدعى عليه في أقرب وقت ممكن.
- الحكم بإخلاء العقار المستأجر وتسليمه للجهة المدعية.
- تحميل الجهة المدعى عليها كافة النفقات والمصاريف القضائية وأتعاب المحاماة.
مع وافر التقدير والاحترام
جدة في………..
المحامي الوكيل………..
التوقيع…………
الأسئلة الشائعة
وفي نهاية مقالنا عن دعوى اخلاء عقار وتسليمه في السعودية، والذي وضحنا فيه كيفية رفع الدعوى وإجراءات التنفيذ للحكم القضائي الصادر بشأنها، مع تأكيدنا على ضرورة توكيل محامي متخصص من مكتبنا، للقيام بما يلزم من خطوات في دعوى الالزام بافراغ العقار في النظام السعودي.
قد تبحث أيضاً عن رفع دعوى اثبات حالة عقار بالسعودية، وكيف يتم رفع دعوى ضرر من عقار بالسعودية، بالإضافة إلى أهم التفاصيل حول كيفية رفع دعوى عقارية.
المصادر:
- نظام التنفيذ السعودي
- محامٍ متميز يتمتع بخبرة واسعة في مجال القانون والقضايا المتعلقة بالأعمال التجارية في المملكة العربية السعودية.
- يملك معرفة عميقة بالتشريعات والقوانين السعودية، بالإضافة إلى القدرة على تقديم الاستشارات القانونية ذات الجودة العالية للعملاء.
- بالإضافة إلى عمله كمحامي، يعمل أيضًا ككاتب في موقع محامي تجاري معروف في السعودية، حيث يساهم في نشر المعرفة القانونية والتوعية بالقوانين المحلية والدولية المتعلقة بالأعمال التجارية.
- يقوم بكتابة مقالات ومحتوى قانوني مفيد للقراء والعملاء، مما يعزز مكانته كمصدر موثوق به في المجال القانوني والتجاري في المملكة العربية السعودية.
